Melhores apartamentos em Miami por preço e vantagens (2026)

Melhores apartamentos para alugar em Miami por 5 critérios (out. 2026): menor aluguel por tamanho, mais novos, perto do trem, pet friendly, menores taxas.

Os melhores apartamentos em Miami dependem do que você mede. Nos nossos dados de outubro de 2026, o Oak Enclave tinha o menor aluguel base de um quarto, $1,810, e o Lantower River Landing, o menor de studio, $1,702. Entre os prédios inaugurados em 2026, o Tides at River Rapids tinha o menor aluguel de um quarto, $2,510. O Alea ficava a cerca de 100 pés do trem, e o AMLI Midtown Miami não cobrava nenhuma taxa obrigatória.

"Melhor", neste guia, significa um critério declarado de cada vez, como o menor aluguel para um tamanho ou a menor distância até uma estação, e cada escolha vem com o número por trás dela. As escolhas vêm da nossa pesquisa sobre 410 prédios construídos para aluguel nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, 217 deles em Miami-Dade, cada um pertencente a uma única empresa e alugado pelo próprio escritório de locação. Consultamos os preços em 12 e 13 de outubro de 2026. Para saber o que aluguéis mais altos oferecem, veja o nosso guia de apartamentos de luxo em Miami.

Em resumo: quais são os melhores apartamentos em Miami em cada critério?

O primeiro lugar em Miami-Dade em cada critério que usamos, em outubro de 2026. Os aluguéis são aluguéis base iniciais, antes das taxas mensais obrigatórias, consultados em 13 de outubro de 2026.

O Oak Enclave e o Legacy at 36th também têm alguns apartamentos com limite de renda, então pergunte se o aluguel cotado vem com limite de renda. As seções abaixo explicam cada critério e listam os colocados seguintes.

Como definimos os melhores apartamentos em Miami?

Cada lista usa um critério da nossa pesquisa de outubro de 2026 e mostra o número por trás dele:

• Menor aluguel: o menor aluguel base anunciado para cada tamanho de apartamento. O aluguel base é o aluguel do contrato, antes das taxas mensais obrigatórias por coisas como lixo, controle de pragas e internet. Cada prédio conta uma vez por tamanho, pela sua unidade mais barata naquela semana.
• Mais novos: o ano de inauguração registrado na nossa pesquisa. Listamos os prédios que foram inaugurados em 2026 e estavam alugando em outubro.
• Mais perto do trem: a distância em linha reta do endereço de cada prédio até a mais próxima das 23 estações de Metrorail e 21 de Metromover nos dados abertos do condado de Miami-Dade, arredondada para os 50 pés mais próximos, porque os pontos no mapa para um mesmo endereço podem variar 100 pés ou mais. A caminhada é mais longa.
• Pet friendly: o prédio publica um aluguel mensal de pet e lista tanto um parque para cães quanto um spa para pets, área de banho para cães ou área de tosa.
• Menores taxas: a diferença entre o aluguel base de um prédio e o seu preço mensal total publicado com as taxas obrigatórias.

Para as escolhas por aluguel, comparamos só aluguéis base, como no nosso guia de aluguel médio. Prédios que publicam só totais com as taxas incluídas, aluguéis de apartamentos com limite de renda e preços desatualizados ou misturados ficam fora dessas listas. Restam 102 prédios de Miami-Dade com aluguel base de um quarto, com mediana de $2,603 em outubro de 2026.

Quais apartamentos de Miami têm os menores aluguéis?

Os três menores aluguéis base iniciais de cada tamanho em Miami-Dade em 13 de outubro de 2026, com a mediana do condado para esse tamanho e o número de prédios por trás dela:

Miami Gardens ocupa metade desses 12 lugares. O Oak Enclave, inaugurado em 2022, tinha os menores aluguéis base de um, dois e três quartos do condado, e The Pomelo e o Laguna Gardens também ficam em Miami Gardens. O Oak Enclave, o Alvista Bay Pointe, em South Miami Heights, o Laguna Gardens e o Metro Parc, em Hialeah, também têm alguns apartamentos com limite de renda. O Lantower River Landing, às margens do Miami River no Health District, anunciava o menor studio, e o seu total com as taxas obrigatórias era $25 mais alto. Prédios que publicam só totais com as taxas incluídas não podem ser classificados pelo aluguel base, e alguns eram mais baixos mesmo com as taxas: o Resia Biscayne Drive, em Homestead, que também tem alguns apartamentos com limite de renda, anunciava totais de um quarto a partir de $1,769 e de dois quartos a partir de $1,958. South Miami Heights e o Health District, com menos de três prédios de aluguel cada, estão na página do condado de Miami-Dade.

Se o critério é espaço pelo preço, The Pomelo liderava entre os 99 prédios de Miami-Dade com preço que publicam o tamanho dos apartamentos de um quarto: 714 pés quadrados a partir de $1,871, ou $2.62 por pé quadrado. The Park at Kendall, em Kendall, vinha em seguida, com $2.68 (806 pés quadrados a partir de $2,161), contra uma mediana de $3.87 no condado. Esses números combinam o aluguel de um quarto mais barato de cada prédio com a sua menor planta, então use-os como referência aproximada.

Quais são os prédios de apartamentos mais novos de Miami?

Seis prédios de Miami-Dade da nossa pesquisa foram inaugurados em 2026 e estavam alugando em outubro, e o Neo Edgewater estava em pré-locação para uma inauguração em 2026. O preço inicial é o menor que encontramos para qualquer tamanho em 13 de outubro de 2026:

Pelo aluguel, o Tides at River Rapids, às margens do Miami River em Little Havana, tinha o menor aluguel base de um quarto do grupo, e o Blu Aventura, em Aventura, o menor aluguel base de studio, $2,450. O CMPND Miami, em Downtown Miami, uma torre de 43 andares com 680 apartamentos, tem o maior número de apartamentos entre os seis que informam a quantidade. Os preços que encontramos para o Alvorada on the Bay, em North Miami Beach, eram totais com as taxas incluídas, a partir de $2,494 por um studio, e o Regency Parc, em Coral Gables, começava em $8,200 por um apartamento de dois quartos. O Neo Edgewater, em Edgewater, anunciava apartamentos de um quarto a partir de $3,605 durante a pré-locação.

Outros prédios foram inaugurados em 2025 e ainda estavam alugando em outubro de 2026, entre eles o Flow Brickell, o Modera Riverside, o Joule House e o Avida Aventura. Para todos os prédios em fase inicial de locação (lease-up), além das torres previstas para 2027 e 2028, veja o nosso guia de apartamentos novos em Miami.

Quais apartamentos de Miami ficam mais perto do Metrorail e do Metromover?

Medimos a distância em linha reta de cada prédio de Miami-Dade que estava alugando em outubro de 2026 até a estação de Metrorail ou Metromover mais próxima nos dados de estações do condado de Miami-Dade. O Metromover, que passa por Downtown, Brickell e a área do Omni, é gratuito. Estes são os 10 prédios mais próximos que publicaram um aluguel base, com o seu menor aluguel base de um quarto em 13 de outubro de 2026:

Outros oito prédios a até cerca de 550 pés de uma estação não mostravam preços naquela semana. O Miami Plaza fica a cerca de 150 pés da estação School Board do Metromover, e a Square Station, o Downtown 1st, o Downtown 5th e o Bezel at Miami Worldcenter ficam todos a até cerca de 350 pés de uma parada do Metromover. Em Coconut Grove, quatro dos 10 prédios da tabela ficam junto à estação Coconut Grove ou Douglas Road.

Se o preço importa tanto quanto a distância, amplie o raio. Num raio de um quarto de milha (1,320 pés) de uma estação, pelos nossos pontos no mapa, 25 prédios publicaram um aluguel base de um quarto, e os três menores ficavam todos em Dadeland: o Pearl Dadeland, a $2,160, a cerca de 1,300 pés da estação Dadeland South do Metrorail, The Palmer Dadeland, a $2,169, a cerca de 1,250 pés da Dadeland North (o ponto de endereço do próprio condado o coloca mais perto de 1,450 pés, um pouco além de um quarto de milha), e o Motion at Dadeland, a $2,229, a cerca de 200 pés da Dadeland North. Em Downtown, a Grand Station anunciava apartamentos de um quarto a partir de $2,417, a cerca de 700 pés da estação Government Center do Metrorail.

Quais apartamentos pet friendly em Miami têm os menores aluguéis?

A maioria dos prédios de Miami-Dade da nossa pesquisa aceita pets: 178 de 217 dizem isso na sua política para pets. Para esta lista usamos um teste mais rigoroso e contamos um prédio como pet friendly se a ficha dele nos nossos arquivos lista um aluguel mensal de pet e tanto um parque para cães quanto um spa para pets, área de banho para cães ou área de tosa. Dezesseis prédios de Miami-Dade cumpriam os três requisitos em outubro de 2026. Estes 11 também publicaram um aluguel base de um quarto, mostrado em 13 de outubro de 2026, do mais baixo ao mais alto:

O aluguel e as taxas de pet normalmente são cobrados por animal. O Legacy at 36th e o Arte Grand Central também têm alguns apartamentos com limite de renda. Em outubro de 2026, os 49 prédios de Miami-Dade dos nossos arquivos que informam um aluguel mensal de pet cobram de $20 a $65, e $25 é o valor mais comum. Alguns prédios não informam limite de peso, entre eles o Tides at River Rapids e o 29 Wyn, em Midtown/Wynwood, que cobram $25 por mês cada um. Regras sobre raças são comuns: dos 363 prédios da nossa pesquisa no sul da Flórida com política para pets registrada, 211 mencionam restrições de raça, então peça a lista antes de se inscrever.

Quais apartamentos de Miami têm as menores taxas?

Dos 102 prédios de Miami-Dade com aluguel base de um quarto, 16 publicam tanto um aluguel base quanto um preço mensal total com as taxas obrigatórias, então a diferença entre eles é a taxa. Estes nove somavam menos de $50 por mês em 13 de outubro de 2026:

No outro extremo, a diferença era de $150 no Maizon Brickell, $155 no Remi on the River, cerca de $175 no Avida Aventura e $205 no Cortland Midtown Miami. Considerando todos os 39 prédios da nossa pesquisa no sul da Flórida que publicam os dois valores, a mediana é de cerca de $71. Uma taxa pequena não torna um prédio barato: os apartamentos de um quarto do AMLI Midtown Miami começam em $3,164, enquanto os do Avida Aventura começam em $2,165 e ainda custam menos com as taxas somadas. Estacionamento, aluguel de pet, contas de consumo e serviços opcionais são cobrados à parte em quase todos os prédios.

Quais são os melhores apartamentos em Brickell?

Brickell tem 15 prédios de aluguel na nossa pesquisa: nove alugando, dois em fase inicial de locação (lease-up) e quatro em construção. Sete publicaram um aluguel base de um quarto em outubro de 2026, com mediana de $2,808. Pelos mesmos critérios:

• Menor aluguel: o Miro Brickell, com studios a partir de $2,340, apartamentos de um quarto a partir de $2,405 e de dois quartos a partir de $3,220, os mais baixos de Brickell nos três tamanhos. O Camden Brickell vinha em seguida, com $2,349 por um studio e $2,619 por um apartamento de um quarto.
• Mais novos: o Flow Brickell, uma torre de 54 andares com 632 apartamentos, e o Modera Riverside, com 36 andares e 428 apartamentos, foram inaugurados em 2025 e estavam em fase inicial de locação, com apartamentos de um quarto a partir de $3,236 e $2,808. O Magnus Brickell também foi inaugurado em 2025, mas não publicou preços de mercado.
• Mais perto do trem: o Brickell View Terrace Apartments, a cerca de 350 pés da estação Brickell do Metrorail, anunciava um apartamento de dois quartos a $3,500. O Camden Brickell fica a cerca de 500 pés da mesma estação.
• Menores taxas e mais espaço: o Yacht Club at Brickell, inaugurado em 1998, soma $35 por mês em taxas obrigatórias, contra $150 no Maizon Brickell, o único outro prédio de Brickell que publica os dois valores. Os seus apartamentos de um quarto começam com 872 pés quadrados e $3,020, a maior planta inicial de um quarto entre os sete prédios de Brickell com preço de um quarto.
• Pets: o Maizon Brickell cobra $25 por mês de aluguel de pet e lista um parque para cães; o Miro Brickell cobra $40 e lista um spa para cães.

Quais são os melhores apartamentos em Fort Lauderdale?

A cidade de Fort Lauderdale tem 38 prédios de aluguel na nossa pesquisa, e 23 publicaram um aluguel base de um quarto em outubro de 2026, com mediana de $2,478, contra $2,603 em todo o Miami-Dade. Pelos mesmos critérios:

• Menor aluguel: o Berkshire Lauderdale by the Sea, com apartamentos de um quarto a partir de $1,989 por 757 pés quadrados, e o Riverland Apartments, com studios a partir de $1,920 e apartamentos de três quartos a partir de $3,440. The Six13, que tem alguns apartamentos com limite de renda, anunciava o menor aluguel de dois quartos, $2,494. The District at Flagler Village, que publica só totais com as taxas incluídas, anunciava studios a partir de $1,862.
• Mais novos: o Society Las Olas, uma torre de 42 andares com 563 apartamentos inaugurada em 2026, anunciava apartamentos de um quarto a partir de $2,685 com contrato de 15 meses. O Harbour at New River (2025, 36 andares) começava em $2,687, e The Adderley (2025), que tem alguns apartamentos com limite de renda, em $2,365 em 12 de outubro.
• Pets: o Berkshire Lauderdale by the Sea cobra $15 por mês por pet, o menor aluguel de pet entre os prédios da cidade com aluguel base. O Novo Las Olas, a partir de $2,840, cobra $20 e lista um parque para cães e uma estação de banho e tosa para pets.
• Trem: a nossa pesquisa registra que o EON Squared e The Six13 ficam a uma distância que dá para fazer a pé até a estação Fort Lauderdale do Brightline; não medimos distâncias em Broward.
• Taxas: só o Harbour at New River publicou tanto um aluguel base quanto um total, com $113 de diferença, então ainda não há uma escolha por taxas para a cidade.

Quais são os melhores apartamentos do sul da Flórida por preço?

Nos três condados, os menores aluguéis base de um quarto em outubro de 2026 ficaram próximos: $1,810 no Oak Enclave, em Miami-Dade, $1,828 no Elevate Dania Beach, em Dania Beach (Broward), com contrato de 16 a 17 meses, e $1,838 no Oceanside Lantana, em Lantana (condado de Palm Beach). As medianas dos condados variam mais: $2,603 em Miami-Dade (102 prédios), $2,286 em Broward (65) e $2,575 em Palm Beach (38). Lantana e outras áreas menores estão na página do condado de Palm Beach.

Fora de Miami-Dade, entre as inaugurações mais recentes com preço está o Lumio Pompano Beach, em Pompano Beach, inaugurado em 2026, com studios a partir de $2,122 e apartamentos de um quarto a partir de $2,269. Ele também passa no nosso teste de pet friendly, com dois parques para cães, uma área de banho para cães e um spa para pets, e aluguel de pet de $30 por mês. Em West Palm Beach, The Sound estava em fase inicial de locação para uma inauguração no outono de 2026.

Como comparar os melhores apartamentos em Miami?

• Compare totais, não aluguéis base. Peça a cada prédio o preço mensal com as taxas obrigatórias e depois some o estacionamento e o aluguel de pet.
• Confira os limites de renda. Vários dos menores aluguéis acima são de prédios com alguns apartamentos com limite de renda; pergunte se o aluguel cotado tem limite de renda.
• Faça a pé o caminho até a estação. A distância em linha reta subestima a caminhada, principalmente quando é preciso atravessar uma rodovia ou o rio.
• Pergunte para qual prazo de contrato vale o preço. Alguns aluguéis iniciais dos nossos dados são para contratos de 13 a 17 meses.
• Defina um orçamento com a nossa calculadora de orçamento e some depósitos e taxas com a calculadora de custos de entrada.
• Compare as áreas com os nossos guias dos melhores bairros de Miami para alugar e de onde morar em Miami e, para o processo completo, veja o nosso guia para alugar em Miami e no sul da Flórida.

Estas escolhas descrevem os aluguéis pedidos e as características anunciadas em prédios construídos para aluguel em outubro de 2026, não todos os apartamentos de Miami. Apartamentos em condomínio alugados por proprietários individuais, casas e a maioria dos prédios mais antigos não estão incluídos, e os preços mudam todo dia. A página de cada prédio no MiaRent mostra os aluguéis iniciais atuais, e ali você pode tirar dúvidas com a gente sobre qualquer um deles ou agendar uma visita.

Perguntas frequentes

Qual é o melhor prédio de apartamentos em Miami?

Não há uma resposta única, então classificamos por critérios declarados. Em outubro de 2026, o Oak Enclave, em Miami Gardens, tinha o menor aluguel base de um quarto de Miami-Dade, $1,810; o Alea, em Downtown Miami, era o mais perto de uma estação de trem entre os prédios com aluguel publicado, a cerca de 100 pés da estação College/Bayside do Metromover; e o preço mensal total do AMLI Midtown Miami era igual ao seu aluguel base. Para as comodidades que vêm com aluguéis mais altos, veja o nosso guia de apartamentos de luxo.

Onde ficam os apartamentos mais baratos de Miami?

Nos nossos dados de outubro de 2026, Miami Gardens tem o menor aluguel base mediano de um quarto de Miami-Dade, $1,871, em três prédios. Os menores aluguéis base individuais eram $1,810 por um apartamento de um quarto no Oak Enclave, $1,871 em The Pomelo e $1,702 por um studio no Lantower River Landing. Entre os prédios que publicam só totais com as taxas, o Resia Biscayne Drive, em Homestead, anunciava um apartamento de um quarto a partir de $1,769. O Oak Enclave e o Resia Biscayne Drive também têm alguns apartamentos com limite de renda.

Quais são os apartamentos mais novos de Miami?

Seis prédios de Miami-Dade da nossa pesquisa foram inaugurados em 2026 e estavam alugando em outubro: o Blu Aventura, o Alvorada on the Bay, o Tides at River Rapids, o CMPND Miami, o Alexan Roxy e o Regency Parc. O Neo Edgewater estava em pré-locação. Desses, o Tides at River Rapids tinha o menor aluguel base de um quarto, $2,510, e o Blu Aventura, o menor aluguel base de studio, $2,450.

Quais apartamentos de Miami ficam mais perto do Metrorail?

Medindo em linha reta a partir do endereço de cada prédio, em outubro de 2026, o Grove Central Residences fica a cerca de 200 pés da estação Coconut Grove do Metrorail, o Motion at Dadeland, a cerca de 200 pés da estação Dadeland North do Metrorail, o Cascade Link at Douglas, a cerca de 300 pés da estação Douglas Road do Metrorail, e o Brickell View Terrace Apartments, a cerca de 350 pés da estação Brickell do Metrorail. No Metromover gratuito, o Alea fica a cerca de 100 pés da estação College/Bayside do Metromover.

Quais são os melhores apartamentos em Brickell?

Pelos nossos critérios de outubro de 2026, o Miro Brickell tinha os menores aluguéis base de studio, de um e de dois quartos de Brickell, a partir de $2,340; o Flow Brickell e o Modera Riverside são os mais novos com preço, ambos inaugurados em 2025; o Brickell View Terrace Apartments é o mais perto da estação Brickell do Metrorail, a cerca de 350 pés; e o Yacht Club at Brickell tem a taxa obrigatória mais baixa dos dois prédios de Brickell que as publicam, $35 por mês, e a maior planta inicial de um quarto dos sete com preço, 872 pés quadrados.

Quais são os melhores apartamentos em Fort Lauderdale?

Na cidade de Fort Lauderdale, o Berkshire Lauderdale by the Sea tinha o menor aluguel base de um quarto em outubro de 2026, $1,989, e o Riverland Apartments, o menor aluguel base de studio, $1,920. O Society Las Olas, o único prédio da cidade inaugurado em 2026 na nossa pesquisa, é o mais novo, com apartamentos de um quarto a partir de $2,685 com contrato de 15 meses. A mediana do aluguel base de um quarto na cidade é $2,478, em 23 prédios.