Aluguel em Miami: preço médio por bairro (outubro de 2026)

Aluguel em Miami por bairro e tamanho, outubro de 2026: aluguéis iniciais medianos em prédios de aluguel, quanto as taxas somam e onde é mais barato.

Em outubro de 2026, o aluguel inicial mediano de um apartamento de um quarto é de $2,603 por mês nos 102 prédios de aluguel de Miami-Dade do nosso catálogo que publicam um aluguel-base de um quarto. Os estúdios começam em uma mediana de $2,350, os de dois quartos em $3,312 e os de três quartos em $4,394. São aluguéis-base, antes das taxas mensais obrigatórias, em prédios construídos para aluguel. Por bairro, a mediana de um quarto vai de $1,871 em Miami Gardens a $3,386 em Coral Gables.

Os números vêm da nossa própria pesquisa sobre 410 prédios construídos para aluguel nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach. Cada um pertence a uma única empresa e é alugado pelo seu próprio escritório de locação, e 371 dos 373 com ano de inauguração conhecido abriram em 2015 ou depois. Consultamos o site oficial de cada prédio, ou um site de anúncios quando o oficial não mostrava preços, em 12 e 13 de outubro de 2026.

Como calculamos o aluguel médio em Miami?

Para cada prédio, pegamos o menor aluguel mensal anunciado de cada tipo de unidade: estúdio, um quarto, dois quartos e três quartos. Depois, para cada bairro, calculamos a mediana desses aluguéis iniciais. Usamos a mediana em vez da média para que uma única torre de luxo não puxe o número para cima. Em Coral Gables, por exemplo, o Regency Parc anuncia apartamentos de dois quartos a partir de $8,200, enquanto o segundo prédio mais caro começa em $5,178.

• O número de um bairro exige pelo menos três prédios com preço para aquele tipo de unidade. O número entre parênteses em cada célula da tabela indica quantos prédios ele usa.
• Todos os valores são de aluguel-base. A maioria dos prédios cobra taxas mensais obrigatórias por cima; a seção sobre taxas, mais abaixo, mostra quanto.
• Deixamos de fora 79 prédios cujos preços publicados são totais que já incluem taxas, 18 cujos preços anunciados são de unidades com limite de renda ou do tipo workforce, dois que publicam preços líquidos efetivos com os meses grátis diluídos na média, e seis cujos preços estavam desatualizados ou misturavam outro tipo de preço, como um plano workforce, mobiliado ou com taxas incluídas.
• Três prédios publicam totais e informam o valor exato da taxa, então o subtraímos para chegar ao aluguel-base: dois em Boca Raton e o Gables Columbus Center, em Coral Gables.
• Suítes de co-living, unidades alugadas por quarto e plantas só de townhouse ou só de cobertura não estão incluídas.
• Dos 211 prédios usados, cerca de metade dos preços vem do site do próprio prédio e metade de sites de anúncios como AptAmigo, RentCafe e Apartment List, que muitas vezes mostram só as unidades livres naquele dia.
• Um aluguel inicial é a unidade mais barata disponível naquele dia, muitas vezes com contrato longo. A sua cotação vai variar conforme o andar, a vista e a duração do contrato.

Isso deixa 211 prédios com um preço utilizável nos três condados, 105 deles em Miami-Dade.

Qual é o aluguel médio em Miami por bairro?

Aluguel-base inicial mediano nos bairros de Miami-Dade com pelo menos três prédios com preço para pelo menos um tipo de unidade, em outubro de 2026, em ordem pelo valor de um quarto:

Um traço significa que menos de três prédios publicaram um preço para aquele tamanho. Outras doze áreas de Miami-Dade têm apenas um ou dois prédios com preço, poucos demais para uma mediana, entre elas Kendall, North Miami Beach, Overtown, o Upper Eastside e o Health District. Em Homestead, Miami Beach, Liberty City, Naranja, Princeton e Flagami, nenhum prédio publicou um aluguel-base que pudéssemos usar: os preços eram totais com taxas incluídas, com limite de renda ou desatualizados, ou nem estavam publicados. Cada página de área lista todos os prédios e os seus aluguéis iniciais, e as áreas com menos de três prédios de aluguel estão na página do condado de Miami-Dade.

Quais bairros de Miami têm os aluguéis mais baixos?

Miami Gardens, Allapattah e Dadeland têm os menores aluguéis medianos de um quarto nos nossos dados de Miami-Dade, todos abaixo de $2,200, seguidos de Hialeah, com $2,334. Os três complexos de aluguel de Miami Gardens foram inaugurados entre 2021 e 2024, os de Allapattah incluem os prédios mais novos do NEO Group perto do Health District, e as quatro torres de Dadeland ficam junto ao Metrorail. Os menores preços individuais de um quarto foram em Miami Gardens, no Oak Enclave, a partir de $1,810, e no The Pomelo, a partir de $1,871. Mais perto do centro, o RAM Miami River North anunciou um quarto a partir de $2,055 e o No. 17 Residences, a partir de $2,117.

Prédios novos que ainda estão sendo ocupados também valem uma olhada. Quatro dos seis prédios de aluguel de Aventura estão em fase inicial de locação (lease-up), e o Avida Aventura anunciou estúdios a partir de $1,990, o terceiro menor aluguel-base de estúdio nos nossos dados de Miami-Dade, depois do Lantower River Landing, com $1,702, e do Metro Parc, em Hialeah, com $1,916.

Onde o aluguel é mais caro em Miami?

Coral Gables tem as maiores medianas: $3,386 para um quarto e $4,573 para dois quartos. Coconut Grove, com $3,069, e Edgewater, com $3,058, vêm em seguida nos apartamentos de um quarto. Os maiores aluguéis iniciais de todo o nosso catálogo estão no Regency Parc, em Coral Gables: a partir de $8,200 para dois quartos e $35,000 para a unidade de quatro quartos.

Brickell, o distrito financeiro de Miami, fica no meio, com $2,808 para um quarto, perto de Midtown/Wynwood, com $2,832, e de Downtown Miami, com $2,855. Midtown/Wynwood tem mais dados que qualquer outra área de Miami-Dade, com 18 prédios com preço, então os seus números são os mais sólidos da tabela. Os dados de Downtown são mais irregulares: só seis dos seus 16 prédios mostravam um aluguel-base online, e nenhum dos sete prédios do Melo Group ali mostrava. Doral é parecido, com 18 prédios de aluguel, mas aluguel-base em apenas seis; outros oito mostram só totais com taxas incluídas.

Como Fort Lauderdale e West Palm Beach se comparam?

O condado de Broward é mais barato em todos os tamanhos. O aluguel inicial mediano de um quarto nos 65 prédios de Broward com preço de um quarto é $2,286, cerca de $320 abaixo do de Miami-Dade. As medianas do condado de Palm Beach ficam perto das de Miami-Dade para estúdios e um quarto, e são mais baixas para dois e três quartos.

Fort Lauderdale tem mais prédios de aluguel no nosso catálogo do que qualquer outra área, 38, e o seu aluguel mediano de um quarto é $2,478 em 23 prédios com preço. Miramar, Davie, Pompano Beach e Dania Beach ficam abaixo, e Hollywood um pouco acima. Plantation tem 12 prédios de aluguel, mas só dois publicam um aluguel-base; a maioria mostra totais com taxas incluídas. No condado de Palm Beach, West Palm Beach fica em $2,605 em 17 prédios e Boca Raton em $2,754 em sete, enquanto Delray Beach e Boynton Beach têm aluguéis-base de menos para uma mediana. As áreas menores estão nas páginas do condado de Broward e do condado de Palm Beach.

Quanto as taxas somam ao aluguel?

Muitos prédios anunciam o aluguel-base e depois somam cobranças mensais obrigatórias por itens como lixo, dedetização, armários de encomendas, internet ou uma taxa de comodidades. Entre os 39 prédios do nosso catálogo que publicam tanto um aluguel-base quanto um preço mensal total, as taxas obrigatórias somam entre $0 e cerca de $235 por mês, com mediana de cerca de $71.

Alguns exemplos de 13 de outubro: o Midtown Five soma $25, o Metro Edgewater $115, o Maizon Brickell $150 e o Cortland Midtown Miami $205. O ParkLine Miami cobra uma taxa mensal de comodidades de $250. Estacionamento, pets e serviços com medidor, como luz e água, normalmente são cobrados à parte. Ao comparar prédios, peça a cada um o preço mensal total para a mesma duração de contrato.

Os proprietários em Miami estão oferecendo aluguel grátis?

Sim, e muito. Em 13 de outubro de 2026, pelo menos 105 dos 388 prédios em locação ou em fase inicial de locação do nosso catálogo anunciavam aluguel grátis em algumas unidades, de meio mês a três meses. Em Midtown/Wynwood foram 10 dos seus 21 prédios, e o Flow Wynwood, o Joule House e o The Dorsey ofereciam até três meses grátis.

Meses grátis reduzem o seu custo médio, não a sua conta mensal. Dois meses grátis num contrato de 14 meses cortam o custo médio mensal em cerca de 14%. Alguns prédios, como o Flow Fort Lauderdale e o Icon Marina Village, em West Palm Beach, anunciam esse valor médio "net effective" (líquido efetivo) em vez do aluguel que você paga todo mês, e por isso os deixamos fora das medianas. Pergunte se uma cotação é net effective antes de compará-la.

O aluguel em Miami ainda está subindo?

Devagar, pela medida oficial. No Índice de Preços ao Consumidor (CPI) do Bureau of Labor Statistics para a região de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, o índice de aluguel da residência principal subiu 2.4% nos 12 meses até agosto de 2026, menos que a alta de 3.7% nos preços em geral. Esse índice cobre todos os imóveis alugados da região, antigos e novos. A próxima divulgação, referente a outubro, está marcada para 10 de novembro de 2026.

Os nossos números são um retrato do que os prédios construídos para aluguel pediam em outubro, ainda não uma tendência. Planejamos atualizar esta tabela todo mês a partir dos mesmos arquivos de prédios, para que as mudanças futuras sejam medidas da mesma forma.

Como usar esses números na busca por apartamento?

• Comece pela mediana do seu tamanho e da sua área, depois abra as páginas de áreas para ver todos os prédios e o aluguel inicial atual de cada um.
• Peça o preço mensal total com as taxas obrigatórias e compare os prédios com a mesma duração de contrato.
• Faça a conta da promoção: um aluguel de $2,900 com dois meses grátis num contrato de 14 meses dá uma média de cerca de $2,486 por mês.
• Coloque estacionamento, pets e contas de consumo à parte no orçamento; o nosso guia de custo de vida para inquilinos traz os números.
• Confira a regra de renda: vários prédios dos nossos arquivos pedem uma renda de três vezes o aluguel mensal.
• Ainda escolhendo a área? O nosso guia de onde morar em Miami compara os bairros para quem vai alugar.

Esses números descrevem os aluguéis pedidos em prédios construídos para aluguel, não todos os apartamentos de Miami. Prédios mais antigos, apartamentos em condomínio alugados por proprietários individuais e casas não estão incluídos, e os preços mudam todo dia, então confirme o aluguel atual com cada escritório de locação.

Perguntas frequentes

Qual é o aluguel médio de um apartamento de um quarto em Miami?

Em outubro de 2026, o aluguel-base inicial mediano de um quarto é $2,603 por mês nos 102 prédios construídos para aluguel de Miami-Dade do nosso catálogo que publicam esse valor. Os estúdios começam em uma mediana de $2,350, os de dois quartos em $3,312 e os de três quartos em $4,394. São aluguéis-base, antes das taxas mensais obrigatórias, e cada página de área lista os aluguéis iniciais atuais de todos os prédios.

Quais bairros de Miami têm o aluguel mais barato?

Entre as áreas de Miami-Dade com pelo menos três prédios com preço, Miami Gardens tem o menor aluguel-base mediano de um quarto, $1,871, seguida de Allapattah, com $2,187, Dadeland, com $2,199, e Hialeah, com $2,334. O menor preço individual de um quarto nos nossos dados de Miami-Dade foi no Oak Enclave, em Miami Gardens, a partir de $1,810.

Qual bairro de Miami tem o aluguel mais caro?

Coral Gables, com aluguéis-base iniciais medianos de $3,386 para um quarto e $4,573 para dois quartos em outubro de 2026. Coconut Grove, com $3,069, e Edgewater, com $3,058, vêm em seguida nos apartamentos de um quarto. Os maiores aluguéis iniciais de todo o nosso catálogo estão no Regency Parc, em Coral Gables, onde os de dois quartos começam em $8,200.

Os aluguéis em Miami incluem taxas?

Normalmente não. A maioria dos prédios anuncia o aluguel-base e depois soma taxas mensais obrigatórias por itens como lixo, dedetização, armários de encomendas, internet ou uma taxa de comodidades. Entre os 39 prédios do nosso catálogo que publicam tanto um aluguel-base quanto um preço mensal total, essas taxas somam de $0 a cerca de $235 por mês, com mediana de cerca de $71. Estacionamento, pets e serviços com medidor são cobrados à parte; o nosso guia de taxas além do aluguel traz os detalhes.

O aluguel é mais barato em Fort Lauderdale do que em Miami?

Sim, na média. O condado de Broward é mais barato em todos os tamanhos: o aluguel inicial mediano de um quarto é $2,286 em 65 prédios, cerca de $320 abaixo dos $2,603 de Miami-Dade. Na própria Fort Lauderdale, a mediana de um quarto é $2,478 em 23 prédios com preço, e Miramar e Davie são ainda mais baratas, com $2,138 e $2,184.

O aluguel em Miami ainda está subindo?

Devagar. No Índice de Preços ao Consumidor (CPI) do Bureau of Labor Statistics para a região de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, o aluguel da residência principal subiu 2.4% nos 12 meses até agosto de 2026, menos que a alta de 3.7% nos preços em geral. Os proprietários também estão dando descontos: em 13 de outubro de 2026, pelo menos 105 dos 388 prédios em locação ou em fase inicial de locação do nosso catálogo anunciavam aluguel grátis em algumas unidades.