Onde morar em Miami: guia de bairros para inquilinos

Onde morar em Miami de aluguel: prédios por bairro, aluguel de um quarto em outubro de 2026, quais áreas têm trem e o que cada uma oferece.

Onde morar em Miami de aluguel depende do seu trajeto e do seu orçamento. Para ir a pé ao trabalho e usar o trem, olhe Brickell e Downtown. Para o maior número de prédios e as maiores promoções para novos contratos, tente Midtown/Wynwood. Para vista da baía, Edgewater. Para aluguéis mais baixos, Miami Gardens, Allapattah, Dadeland e Hialeah, e para um ambiente mais tranquilo e mais caro, Coral Gables e Coconut Grove. Em outubro de 2026, os aluguéis iniciais medianos de um quarto nos bairros de Miami-Dade vão de $1,871 a $3,386.

Este guia usa a nossa pesquisa sobre 217 prédios construídos para aluguel no condado de Miami-Dade, cada um pertencente a uma única empresa e alugado pelo próprio escritório. Os aluguéis são a mediana do menor aluguel base anunciado em cada prédio, antes das taxas obrigatórias, consultados em 12 e 13 de outubro de 2026.

Como os bairros de Miami se comparam para quem aluga?

Outros 30 prédios de aluguel ficam em 21 áreas menores, com um ou dois cada, como Health District, Little River, South Miami, North Bay Village, Westchester e Sunny Isles Beach. Eles aparecem na página do condado de Miami-Dade com seu status e aluguéis iniciais, e cada bairro acima tem página própria.

Onde morar em Miami se você quer ir a pé para o trabalho?

Brickell e Downtown Miami reúnem 31 dos nossos prédios de aluguel em Miami-Dade, e os dois têm trem no centro. Em Brickell, o Camden Brickell anuncia studios a partir de $2,349 e é atendido pela estação Brickell do Metrorail, pelo circuito gratuito do Metromover e pelo Miami Trolley, e o Magnus Brickell fica a menos de um quinto de milha da estação em linha reta. O aluguel base mediano de um quarto nos sete prédios de Brickell com preço é $2,808.

O Downtown soma Brightline e Tri-Rail no MiamiCentral, logo abaixo do ParkLine Miami, e tem paradas do Metromover ao lado de prédios como o Downtown 1st e o Square Station. A mediana de um quarto é $2,855, embora só seis dos seus 16 prédios publiquem aluguel base. Vem mais por aí: o Downtown 6 está previsto para o fim de 2026, e o One Twenty Brickell e The Brickell Starlite estão em construção, com previsão para 2028.

Onde há mais prédios de aluguel novos em Miami?

Midtown/Wynwood tem 21, mais do que qualquer outro bairro de Miami, e 18 deles publicaram aluguel base em outubro. O aluguel base mediano de um quarto é $2,832, e o de studio, $2,450. A concorrência aparece: 10 dos seus 21 prédios anunciavam aluguel grátis em 13 de outubro, com até três meses no Flow Wynwood, no Joule House e em The Dorsey. O i5 Wynwood aluga suítes privativas mobiliadas em apartamentos compartilhados, com contratos de 3 a 14 meses, a partir de $1,350 por mês.

Ao lado, Edgewater tem 13 prédios de aluguel ao longo da baía e uma mediana de um quarto de $3,058. O Forma Miami tem um Whole Foods no térreo, e o Neo Edgewater está em pré-locação, com um mês grátis em contratos de 14 a 18 meses.

Quais bairros de Miami são os mais baratos para alugar?

Entre as áreas de Miami-Dade com pelo menos três prédios com preço, Miami Gardens tem o menor aluguel base mediano de um quarto, $1,871, seguido de Allapattah, com $2,187, Dadeland, com $2,199, e Hialeah, com $2,334. Dadeland tem Metrorail. Allapattah e Little Havana, com $2,420, ficam logo ao norte e ao sul do Miami River, perto do Downtown e do Health District.

Alguns prédios perto do centro são ainda mais baratos. O Arte Grand Central, em Overtown, anuncia studios a partir de $2,046 e unidades de um quarto a partir de $2,315, com o Brightline por perto. O Lantower River Landing, no Health District, anuncia studios a partir de $1,702. Em Aventura, onde quatro dos seis prédios de aluguel ainda estão em fase de primeira locação, o Avida Aventura anuncia studios a partir de $1,990.

E Doral, Hialeah e os subúrbios?

O nosso catálogo agora vai muito além do centro. Doral tem 18 prédios de aluguel, o segundo maior número entre as áreas de Miami-Dade, e um aluguel base mediano de um quarto de $2,450 em seis prédios com preço; outros oito publicam só totais com taxas incluídas. Hialeah tem 10, e o mais novo, o Metro Parc, anuncia studios a partir de $1,916 e cita acesso ao Tri-Rail e ao Metrorail.

Mais ao sul, Kendall e Homestead têm sete cada. O Alexan Kendall, com 576 apartamentos, anuncia unidades de um quarto a partir de $2,385, enquanto nenhum prédio de Homestead publicou um aluguel base que pudéssemos usar. Ao norte, os três empreendimentos de Miami Gardens, Oak Enclave, The Pomelo e Laguna Gardens, têm a menor mediana de um quarto dos nossos dados. Grupos menores com página própria incluem Flagami, Liberty City, Naranja e Princeton, onde muitos prédios têm restrição de renda total ou parcial.

Onde dá para alugar perto da água em Miami?

Vários prédios de aluguel ficam na Biscayne Bay ou no Miami River:

• Edgewater: The Hamilton, na baía, com quadras de tênis e de pickleball e um putting green.
• Upper Eastside: Adela at MiMo Bay, com guarda-caiaques na baía e unidades de um quarto a partir de $2,398.
• Brickell: Yacht Club at Brickell, uma torre de 1998 à beira da baía, com piscina aquecida com vista para a baía e unidades de um quarto a partir de $3,020.
• Miami River: Remi on the River, em Little Havana, com cerca de 400 pés de frente para o rio, e Lantower River Landing, com calçadão à beira do rio e vagas para barcos.
• North Miami: The Shoreline at SoLé Mia e os prédios irmãos, em volta de uma lagoa, com unidades de um quarto a partir de $2,574.
• Do outro lado das pontes: o Avara Miami Beach tem deck de piscina à beira da baía, e o Moda North Bay Village fica em North Bay Village, uma cidade-ilha na 79th Street Causeway.

Onde encontrar mais espaço ou um ambiente mais tranquilo?

Se você precisa de três quartos, Midtown/Wynwood tem mais opções na região central, onde seis prédios anunciam unidades de três quartos a uma mediana de $5,157, e Coral Gables é o mais caro, com mediana de $7,478. Os subúrbios custam menos: a mediana de três quartos é $3,665 em Doral e $2,911 em Miami Gardens. Mais perto do centro, o Arvella, em Aventura, começa em $4,064, e o Tides at River Rapids, em Little Havana, em $4,210. O Grove Central Residences, em Coconut Grove, também tem plantas de quatro e cinco quartos.

Para um ambiente mais de subúrbio, os prédios do SoLé Mia, em North Miami, dividem uma lagoa, um playground e um escritório de locação no local, e as torres Palma, em Doral, têm área de recreação infantil, putting green e quadra de bocha. Coral Gables e Coconut Grove também são mais tranquilos, mas têm os aluguéis medianos de um quarto mais altos dos nossos dados de Miami-Dade, $3,386 e $3,069.

Dá para morar em Miami sem carro?

Sim, se você escolher o prédio pensando nisso. A tarifa normal de Metrobus ou Metrorail é $2.25 ($2.75 a partir de janeiro de 2027), o Metromover é gratuito, quem paga por aproximação gasta no máximo $5.65 por dia, e um passe de 1 mês custa $112.50 (Miami-Dade Transit, fevereiro de 2026). Entre os prédios do nosso catálogo que os arquivos de pesquisa colocam em uma estação ou ao lado dela estão:

• ParkLine Miami, em cima do MiamiCentral, com Brightline, Metrorail, Metromover e Tri-Rail.
• Brickell View Terrace, do outro lado da rua da estação Brickell do Metrorail, e Magnus Brickell, a menos de um quinto de milha em linha reta.
• Grove Central Residences, na estação Coconut Grove, e Cascade e Core Link at Douglas, junto à estação Douglas Road.
• Motion at Dadeland, ao lado da estação Dadeland North.
• The Residences at THesis, em Coral Gables, com acesso direto ao Metrorail, e Avalon South Miami, perto da estação South Miami.
• Avida Aventura, a poucos passos da estação Aventura do Brightline.

Os domicílios da região de Miami tinham em média 1.3 veículos em 2023-24, contra 1.9 no país, segundo o Bureau of Labor Statistics. Se você dirige, inclua o estacionamento no orçamento: as vagas pagas nos nossos prédios vão de $5 por mês por uma vaga descoberta a $575 por uma garagem privativa.

E alugar em Miami Beach?

Prédios construídos para aluguel são raros na ilha. O nosso catálogo tem três em Miami Beach: o Avara Miami Beach, em Mid-Beach, que anunciava até dois meses grátis em outubro; Southgate Towers, em South Beach, que não mostrava unidades disponíveis; e o Bella Isla Luxury Apartments, na Venetian Way. Nenhum publicou um aluguel que pudéssemos confirmar. O Moda North Bay Village, a uma ilha de distância pela causeway, anunciava unidades de um quarto a partir de $2,429.

Vale a pena procurar fora de Miami-Dade?

Se o orçamento está apertado ou você trabalha mais ao norte, sim. O aluguel base mediano de um quarto nos nossos prédios de Broward é $2,286, contra $2,603 em Miami-Dade. Fort Lauderdale tem 38 prédios de aluguel, mais do que qualquer área do nosso catálogo, com mediana de um quarto de $2,478, e o EON Squared e The Six13 ficam a uma caminhada da estação do Brightline. Miramar, Davie, Pompano Beach e Dania Beach são ainda mais baratos, e West Palm Beach tem 28 prédios, com mediana de um quarto de $2,605. As páginas do condado de Broward e do condado de Palm Beach listam as áreas menores.

Como escolher entre prédios?

• Peça o preço mensal total com as taxas obrigatórias. Nos prédios que publicam os dois, as taxas somam de $0 a cerca de $235 por mês.
• Calcule o custo real dos meses grátis: divida o aluguel total pelo número de meses do contrato.
• Confira o prazo de contrato por trás de cada preço. Muitos prédios cobram valores diferentes para prazos diferentes.
• Leia cedo as regras para animais. Muitos prédios limitam a dois animais, alguns têm limites de peso de 25 a 99 libras, e a maioria lista raças de cães restritas.
• Confirme a exigência de renda, muitas vezes três vezes o aluguel, e pergunte se há unidades de workforce housing ou com restrição de renda.
• Saiba o status. Um prédio em fase de primeira locação ainda está sendo ocupado e muitas vezes oferece promoções; um em construção tem data de abertura prevista, não definida.

Comece pelo guia de aluguel médio, com os números bairro a bairro, e pelo guia de custo de vida, com o resto do orçamento mensal, e depois confirme os aluguéis atuais com cada escritório de locação.

Perguntas frequentes

Onde devo morar em Miami de aluguel?

Comece pelo seu trajeto e pelo seu orçamento. Brickell e Downtown Miami têm trem no centro, Midtown/Wynwood tem o maior número de prédios de aluguel e de promoções para novos contratos, e Edgewater fica na baía. Para aluguéis mais baixos, olhe Miami Gardens, Allapattah, Dadeland e Hialeah. Coral Gables e Coconut Grove têm os aluguéis medianos de um quarto mais altos.

Qual é o bairro mais barato para morar em Miami?

Entre as áreas de Miami-Dade com pelo menos três prédios com preço, Miami Gardens tem o menor aluguel base mediano de um quarto, $1,871, seguido de Allapattah, com $2,187, Dadeland, com $2,199, e Hialeah, com $2,334. Mais perto do centro, prédios específicos podem custar menos: o Lantower River Landing, no Health District, anuncia studios a partir de $1,702, e o Arte Grand Central, em Overtown, a partir de $2,046.

Dá para morar em Miami sem carro?

Sim, se você escolher um prédio perto do trem. O ParkLine Miami fica em cima do MiamiCentral, onde se encontram Brightline, Metrorail, Metromover e Tri-Rail, o Grove Central Residences fica na estação Coconut Grove e o Motion at Dadeland fica ao lado da estação Dadeland North. A tarifa de Metrobus ou Metrorail é $2.25 ($2.75 a partir de janeiro de 2027), o Metromover é gratuito e um passe de 1 mês custa $112.50.

Qual bairro de Miami tem mais prédios de apartamentos?

Midtown/Wynwood, com 21 prédios construídos para aluguel no nosso catálogo, seguido de Doral, com 18, Downtown Miami, com 16, e Brickell, com 15. O aluguel base mediano de um quarto em Midtown/Wynwood é $2,832, e 10 dos seus 21 prédios anunciavam aluguel grátis em 13 de outubro de 2026, com até três meses em alguns.

Há prédios de aluguel em Miami Beach?

Prédios construídos para aluguel são raros por lá. O nosso catálogo tem três em Miami Beach: o Avara Miami Beach, em Mid-Beach, Southgate Towers, em South Beach, e o Bella Isla Luxury Apartments, na Venetian Way. Nenhum publicou um aluguel que pudéssemos confirmar em outubro de 2026. O Moda North Bay Village, a uma ilha de distância pela causeway, anunciava unidades de um quarto a partir de $2,429.

Onde dá para alugar perto da água em Miami?

Vários prédios de aluguel ficam na Biscayne Bay ou no Miami River. The Hamilton, em Edgewater, e o Yacht Club at Brickell ficam na baía, o Adela at MiMo Bay, no Upper Eastside, tem guarda-caiaques na baía, e o Remi on the River e o Lantower River Landing ficam no rio. Em North Miami, os prédios de aluguel do SoLé Mia ficam em volta de uma lagoa.