Requisitos para alugar apartamento: crédito, renda e 3x

O que os proprietários do Sul da Flórida verificam no pedido: crédito, a regra de renda de 3x o aluguel, taxas, depósitos e os limites da lei à triagem.

Nenhuma lei fixa um score de crédito mínimo para alugar um apartamento na Flórida. Cada proprietário define as próprias regras, e não encontramos nenhuma nota mínima publicada entre os 410 prédios do Sul da Flórida que pesquisamos em outubro de 2026. O que os prédios publicam é uma regra de renda: 18 dos 23 que informam uma pedem renda de três vezes o aluguel.

Este guia combina essa pesquisa com a lei federal e a da Flórida. Nossos arquivos cobrem 410 prédios construídos para aluguel nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, cada um pertencente a uma única empresa e alugado pelo próprio escritório de locação, consultados em 12 e 13 de outubro de 2026. As regras de análise são de cada proprietário, então peça os critérios por escrito do prédio antes de pagar para se candidatar. Para o resto do processo, comece pelo nosso guia completo para alugar no Sul da Flórida.

Qual score de crédito você precisa para alugar um apartamento?

Não existe um número único. Segundo o Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), os relatórios de triagem de inquilinos muitas vezes incluem um score de crédito de terceiros ou partes do seu histórico de crédito, e alguns acrescentam uma pontuação de risco ou uma recomendação com base em critérios escolhidos pelo proprietário. O estudo de 2022 do órgão sobre o setor de triagem chamou o histórico de crédito de um indicador inerentemente limitado de que alguém vai pagar o aluguel. Um dos motivos: os pagamentos de aluguel aparecem no histórico de crédito de apenas cerca de 1.7 a 2.3% dos inquilinos dos EUA, segundo estimativas.

Na prática, um resultado mais fraco costuma mudar as condições, em vez de encerrar o pedido. Exemplos da nossa pesquisa:

• Hollywood East, em Hollywood, pede depósito de um mês de aluguel com crédito aprovado, ou de dois meses quando a aprovação é condicional.
• Portico Apartments, em Sunrise, define o depósito caução entre $1,000 e $5,000, conforme a análise. The Park at Kendall e Palmetto Station começam em $500, valor que pode subir depois da análise.
• Camden Brickell, Amaray Las Olas by Windsor e Allure by Windsor não cobram depósito caução com crédito aprovado, e Cortland South Kendall oferece depósito de $0 pela Jetty, dependendo do crédito.
• The Upland, em Hialeah, vinculou sua promoção de primeiro mês grátis ao crédito aprovado.

Se o seu histórico de crédito for curto, procure prédios que informam os pagamentos de aluguel às agências de crédito. Na nossa pesquisa, o Adela at MiMo Bay, no Upper Eastside, tem um programa de registro do aluguel no histórico de crédito, e o Marina Del Sol, em Sunny Isles Beach, informa os pagamentos de aluguel pela RentPlus.

O que significa 3x o aluguel?

Significa que sua renda mensal deve ser de pelo menos três vezes o aluguel mensal. Dos 23 prédios da nossa pesquisa que informam uma regra de renda, 18 pedem três vezes e cinco pedem menos:

Veja o que a regra significa com aluguéis típicos do Sul da Flórida. Os valores são as medianas do aluguel base inicial em prédios construídos para aluguel em outubro de 2026, antes das taxas mensais obrigatórias, tirados do nosso guia do aluguel médio:

Antes de se candidatar, pergunte três coisas: se a regra considera a renda bruta ou a líquida, se ela é calculada sobre o aluguel base ou sobre o preço mensal total com taxas, e como trata a renda somada de quem divide o apartamento. As taxas mensais obrigatórias somavam uma mediana de cerca de $71 nos 39 prédios da nossa pesquisa que publicam os dois preços, então a resposta pode mudar o resultado. Nossa calculadora de orçamento faz as contas para qualquer aluguel.

Como os apartamentos com restrição de renda analisam os candidatos?

Eles verificam a renda nas duas pontas: suficiente para pagar o aluguel e não acima do limite do programa. Na nossa pesquisa, 90 prédios têm limites de renda em alguns ou em todos os apartamentos. O Brisas del Este Apartments, em Allapattah, aluga a 60 e 80% da renda mediana da área e pede renda de 2.5 vezes a parte do aluguel que cabe ao inquilino. O Paseo del Rio, em Little Havana, usa as mesmas faixas com uma regra de 2.75 vezes. O Sophia Square Apartments, em Homestead, tem unidades Live Local para domicílios com 80 a 120% da renda mediana, com recertificação da renda todo ano. Nosso guia de apartamentos com restrição de renda, workforce housing e Live Local explica como funcionam os limites.

O que mais os proprietários verificam no pedido de locação?

O CFPB lista o que um relatório de triagem de inquilinos pode conter: relatórios de crédito, histórico de locação, incluindo ações e processos de despejo, verificação de emprego, antecedentes criminais, cadastros de agressores sexuais e a lista nacional de vigilância de terroristas. A Federal Trade Commission (FTC) diz que as empresas de triagem em geral não podem informar dados negativos com mais de sete anos, mas falências podem ser informadas por 10 anos e condenações criminais não têm prazo.

Erros acontecem. O relatório do CFPB cita um estudo de 3.6 milhões de registros judiciais de despejo que concluiu que 22% dos processos estaduais de despejo eram registros ambíguos ou falsos, então vale saber o que consta no seu histórico antes de se candidatar. Alguns prédios acrescentam etapas próprias: no Arte Grand Central, em Overtown, todo candidato preenche um perfil de triagem de pets, e as perguntas frequentes do Bella Vista, em Lauderdale Lakes, dizem que os resultados da verificação de antecedentes estão sujeitos à análise de uma associação de proprietários (homeowners association).

Quais documentos você precisa para alugar um apartamento?

Tenha tudo pronto antes da visita. Vários prédios da nossa pesquisa vinculam promoções ou a isenção de taxas a um pedido feito em 24 a 72 horas depois da visita.

• Documento de identidade com foto emitido pelo governo para cada adulto que vai assinar o contrato.
• Comprovante de renda: contracheques recentes ou carta de oferta de emprego, ou extratos bancários e declarações de imposto de renda, se você for autônomo.
• Nomes e contatos dos seus proprietários atuais e anteriores.
• Registros do pet, como vacinas e perfil de triagem, se o prédio usar um.
• Dinheiro para a taxa de inscrição, qualquer depósito de inscrição ou taxa de reserva, e o depósito caução.
• Comprovante de seguro de inquilino, se o contrato exigir.
• Uma cópia dos critérios de análise por escrito do prédio, incluindo a regra de renda.
• Vai se mudar em breve? Nosso checklist do primeiro apartamento cobre o resto.

Quanto custa se candidatar a um apartamento?

Na nossa pesquisa, 75 prédios informam uma taxa de inscrição, de $50 a $150 por candidato, e 52 deles cobram $125 ou $150. As comunidades administradas pela Windsor cobram $50 por candidato, e sete delas também pedem um depósito de inscrição de $400. Ele é reembolsável no Windsor Pembroke Gardens e no Mirador at Doral by Windsor, por exemplo, e abatido do primeiro mês no Amaray Las Olas. O Brisas del Este e o Paseo del Rio cobram $85 por adulto mais um depósito de inscrição de $250. Cinquenta prédios também informam uma taxa administrativa, geralmente de $300 ou $350.

Alguns prédios cobram uma taxa de reserva para tirar a unidade do mercado enquanto analisam o seu pedido: $500 no The Park at Kendall e no Palmetto Station, abatidos do depósito, e $600 no Atlantico at Alton, em Palm Beach Gardens. As taxas muitas vezes são dispensadas para decisões rápidas. O Amelia Apartments, em Kendall, e o Palm Beach Preserve dispensaram as taxas de inscrição e administrativa para quem se candidatasse ou fechasse contrato em até 48 horas depois da visita, e o 6600 Main, em Miami Lakes, dispensou as taxas de inscrição em até 72 horas.

Essas regras são definidas pelo estado, não por cidades ou condados. Desde 2023, a seção 83.425 dos Estatutos da Flórida se sobrepõe às regras locais sobre triagem de inquilinos, pedidos de locação e taxas de inscrição. Nossa calculadora de custos de mudança soma taxas e depósitos para qualquer aluguel.

Dá para não pagar o depósito caução?

Às vezes. A seção 83.491 permite que o proprietário ofereça uma taxa mensal no lugar do depósito, mas ele não é obrigado a oferecê-la e não pode obrigar você a aceitá-la. Se a opção for oferecida, a sua escolha não pode ser usada para aprovar ou negar o seu pedido, e você pode passar a pagar o depósito a qualquer momento. A taxa pode não ser reembolsável. Ela não reduz o que você deve de aluguel ou danos, e, se o proprietário a usar para contratar um seguro, essa apólice não cobre você.

Na nossa pesquisa, Maizon Brickell e The Aubrey at Seaside, em Lantana, oferecem dispensa de depósito por $22 a $49 por mês, The District at Flagler Village oferece a opção sem depósito da Obligo, e o Navette on the Bay, no Upper Eastside, tem um programa alternativo ao depósito. Se você pagar depósito, a seção 83.49 define como ele é guardado e devolvido; veja nosso guia sobre a lei de depósito caução da Flórida.

O que o proprietário não pode usar contra o seu pedido?

Os critérios de análise precisam ser aplicados da mesma forma a todos. O Fair Housing Act federal, 42 U.S.C. 3604, proíbe a discriminação na moradia por raça, cor, religião, sexo, situação familiar, origem nacional ou deficiência, e o Fair Housing Act da Flórida, seção 760.23, cobre os mesmos grupos. Pela seção 760.27, depois que o proprietário aprova um animal de suporte emocional como adaptação razoável, não pode cobrar a mais por ele, e pode pedir informações confiáveis quando a deficiência ou a necessidade do animal não é evidente.

A Human Rights Ordinance do condado de Miami-Dade, o capítulo 11A do código do condado, acrescenta outras classes protegidas na moradia, entre elas idade, estado civil, orientação sexual, identidade ou expressão de gênero e fonte de renda. A Commission on Human Rights do condado recebe queixas de moradia contra locadores que possuem e alugam mais de três unidades, apresentadas em até 365 dias. O Human Rights Act do condado de Broward também inclui a fonte lícita de renda entre suas classes protegidas. A seção 83.425, a lei estadual de preempção de 2023, cobre o processo de triagem; os dois condados ainda listam a fonte de renda como protegida em seus materiais atuais de direitos humanos, então, se você acha que isso foi usado contra você, procure o órgão do condado.

O que acontece se o seu pedido for negado?

Se um proprietário recusar você por causa de um relatório de triagem ou de crédito, a lei federal exige que ele avise você disso, diga o nome da empresa que fez o relatório e explique o seu direito de contestá-lo e de receber uma cópia gratuita se pedir em até 60 dias. A FTC diz que as empresas de triagem precisam investigar uma contestação em até 30 dias. Militares têm uma proteção extra: pela seção 83.683, o proprietário que exige um pedido de locação precisa aprová-lo ou negá-lo por escrito em até sete dias, com o motivo de qualquer recusa, ou alugar a unidade se as demais condições forem cumpridas.

Os critérios mudam de prédio para prédio. As regras de renda na nossa pesquisa vão de 2.25 a 3 vezes o aluguel, vários prédios vinculam o valor do depósito ao resultado da análise, e alguns dispensam o depósito com crédito aprovado. Pergunte ao escritório de locação se um depósito maior mudaria a decisão antes de se candidatar em outro lugar.

Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico.

Perguntas frequentes

Consigo alugar um apartamento com score de crédito 600?

Talvez. A Flórida não tem mínimo legal, e não encontramos nenhuma nota mínima publicada entre os 410 prédios que pesquisamos. Espere condições: o Hollywood East pede dois meses de depósito em vez de um quando a aprovação é condicional, e o Portico Apartments define depósitos de $1,000 a $5,000 conforme o resultado da análise.

Algum apartamento na região de Miami aceita menos de 3x o aluguel?

Sim. Na nossa pesquisa, 1818 Park e Sea View at Dania pedem 2.5 vezes o aluguel, Advenir at Lighthouse Point pede 2.25 vezes, e o Brisas del Este, com restrição de renda, 2.5 vezes a parte do inquilino. Dezoito dos 23 prédios que informam uma regra pedem três vezes.

A taxa de inscrição é reembolsável?

Pergunte antes de pagar. O Amaray Las Olas, por exemplo, diz que sua taxa de inscrição de $50 não é reembolsável. Os depósitos de inscrição funcionam de outro jeito: o depósito de $400 em várias comunidades Windsor é reembolsável ou abatido do aluguel. Peça a resposta por escrito.

Quanto tempo leva um pedido de locação na Flórida?

Depende do prédio. Para militares, a seção 83.683 exige uma decisão por escrito em até sete dias depois do envio do pedido. Vários prédios da nossa pesquisa recompensam quem se candidata em 24 a 72 horas depois da visita com créditos ou isenção de taxas.

Um proprietário em Miami pode recusar um voucher de moradia?

A Human Rights Ordinance de Miami-Dade lista a fonte de renda como classe protegida na moradia, e o Human Rights Act de Broward lista a fonte lícita de renda. Em Miami-Dade, as queixas vão para a Commission on Human Rights em até 365 dias depois do ocorrido.