Apartamentos novos em Miami: prédios que abrem em 2026-2027

Apartamentos novos em Miami e no sul da Flórida: prédios em lease-up e em obras, com aberturas, tamanhos e aluguéis iniciais, outubro de 2026.

Em outubro de 2026, 42 prédios de aluguel novos do nosso catálogo do sul da Flórida estão em lease-up, ou seja, abriram há pouco tempo e ainda estão sendo ocupados, e outros 21 estão em construção. Catorze dos que estão em obras devem ficar prontos em 2026 ou 2027, pelas datas mais recentes informadas pelas incorporadoras ou pela imprensa, somando cerca de 4,100 apartamentos. Em Miami-Dade, as próximas grandes aberturas são o Downtown 6, uma torre de 824 unidades do Melo Group prevista para o fim de 2026, e o Sevilla at Downtown Doral, que espera receber as primeiras mudanças no início de 2027.

A lista vem da nossa pesquisa sobre 410 prédios construídos para aluguel nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, cada um pertencente a uma única empresa e alugado pelo seu próprio escritório de locação. Os aluguéis iniciais são valores-base de 12 e 13 de outubro de 2026, salvo quando marcados "com taxas". Quando um prédio não divulga o tamanho ou o ano de abertura, usamos o cadastro do imposto predial de 2026 da Flórida. As datas de entrega vêm das incorporadoras ou do noticiário, listados nas fontes.

Quais prédios novos de apartamentos em Miami estão alugando agora?

Estes 22 prédios de Miami-Dade estavam em lease-up em outubro de 2026. O aluguel inicial é o menor preço que encontramos para qualquer tipo de unidade.

A maioria está dando desconto. Treze dos 22 anunciavam aluguel grátis em 13 de outubro, de até um mês no Neo Edgewater e no Alexan Roxy a até 2.5 meses no Avida Aventura e até três meses em studios no Wynwood Plaza Residences. Vários, entre eles Flow Brickell, Modera Riverside e CMPND Miami, mostravam preços online apenas para apartamentos de um quarto.

Aventura tem a maior concentração, com quatro prédios em lease-up. O Wynwood Plaza Residences faz parte do complexo Wynwood Plaza, em Midtown/Wynwood, inaugurado em outubro de 2025. O Tides at River Rapids, às margens do Miami River em Little Havana, é a primeira fase de um projeto planejado de cerca de 1,600 apartamentos; a segunda fase ainda não estava alugando. Fora da região central, o Metro Parc, em Hialeah, e o Alexan Kendall, em Kendall, estão entre os maiores prédios novos, com 559 e 576 apartamentos.

O que está em lease-up em Broward e no condado de Palm Beach?

The Sound, em West Palm Beach, está entre os mais novos: o Florida YIMBY informou entrega prevista para setembro de 2026, e 90 dos seus 358 apartamentos são workforce housing, moradia para domicílios com renda abaixo de limites definidos. O Parks at Hallandale abriu os dois primeiros prédios, com 100 apartamentos, em abril de 2026 e esperava abrir os outros cinco, com mais 298, naquele verão; 10% do projeto é workforce housing. No centro de Fort Lauderdale, a torre de 43 andares do Gables Riverwalk recebeu o último certificado temporário de ocupação em 29 de outubro de 2025. Sete destes 20 prédios anunciavam aluguel grátis, incluindo dois meses no The Holly by Soleste e no Town Hollywood, em Hollywood.

Quais prédios de apartamentos em Miami abrem em 2026 e 2027?

Estes prédios estavam em construção em outubro de 2026 com abertura prevista para 2026 ou 2027, segundo a fonte mais recente que encontramos. Prazos de obra costumam atrasar, então trate essas datas como metas.

O Downtown 6 fica ao lado do Downtown 5th, também do Melo Group; juntos, vão trazer mais de 1,800 apartamentos ao quarteirão. O 21 Hollywood, com dois prédios de 14 andares na North Federal Highway, estava em pré-locação no RentCafe, de $1,995 por um studio a $4,800 por um apartamento de três quartos, com dois meses grátis. O Mayla Cypress fica no Uptown Urban Village de Fort Lauderdale, no corredor comercial de Cypress Creek, e o 2900 Terrace, em Edgewater, concluiu a estrutura quase três meses antes do previsto.

Uma data prevista já passou. O 2400 Laguna Circle, uma torre de aluguel de 30 andares e 328 apartamentos no SoLé Mia, em North Miami, tinha entrega prevista para o início de 2025 quando as obras começaram, em 2023. Não encontramos nada que confirme a abertura, e ela não aparecia no site de aluguéis do SoLé Mia em 13 de outubro de 2026.

Que apartamentos novos chegam em 2028?

Vários ficam junto a linhas de transporte público ou dividem o terreno com condomínios. O Link at Boca fica ao lado da estação do Tri-Rail em Boca Raton, e o Alida Residences, ao lado da estação da Brightline em West Palm Beach. Os 537 apartamentos do One Twenty Brickell, operados pela Sentral, sobem de um pódio compartilhado com uma torre de condomínio de 34 andares, e os 170 apartamentos de aluguel do Olara dividem o terreno com cerca de 287 unidades de condomínio. Só as torres de aluguel estão no nosso catálogo.

Como alugar em um prédio que ainda não está pronto?

O lease-up é quando os prédios novos dão mais desconto: 20 dos 42 prédios em lease-up do nosso catálogo anunciavam aluguel grátis em 13 de outubro, contra 85 dos 346 prédios já estabelecidos. Algumas verificações práticas:

• Peça por escrito a data de entrega da sua unidade e pergunte o que acontece se ela atrasar.
• Peça as condições da promoção: quantos meses grátis, para qual duração de contrato e se ela vale só para o primeiro contrato.
• Conte com obras por perto. Projetos em fases, como o Parks at Hallandale e o Tides at River Rapids, ainda estavam construindo as fases seguintes.
• Compare o preço mensal total; prédios novos costumam cobrar taxas obrigatórias de internet, coleta de lixo e comodidades. Nosso guia de taxas além do aluguel lista as mais comuns, e a calculadora de custos de mudança soma o primeiro pagamento.
• Defina um orçamento com a calculadora de quanto você pode pagar e compare com prédios já estabelecidos em aluguel médio em Miami por bairro.
• Ainda escolhendo uma região? Veja nosso guia de onde morar em Miami.

As datas de abertura aqui são metas divulgadas por incorporadoras e pela imprensa, não garantias, e aluguéis e promoções mudam todos os dias, então confirme os detalhes com cada escritório de locação.

Perguntas frequentes

Quais prédios novos de apartamentos estão abrindo em Miami?

Em outubro de 2026, 21 prédios de aluguel do nosso catálogo do sul da Flórida estavam em construção, 14 deles previstos para 2026 ou 2027, somando cerca de 4,100 apartamentos. Em Miami-Dade, as próximas grandes aberturas são o Downtown 6, uma torre de 824 unidades do Melo Group prevista para o fim de 2026, e o Sevilla at Downtown Doral, com as primeiras mudanças previstas para o início de 2027. As datas de abertura são metas e podem atrasar.

O que significa lease-up em um prédio de apartamentos?

Um prédio em lease-up abriu há pouco tempo e ainda está ocupando seus apartamentos. Nosso catálogo do sul da Flórida tinha 42 em lease-up em outubro de 2026, 22 deles em Miami-Dade. É quando os prédios dão mais desconto: em 13 de outubro, 20 dos 42 anunciavam aluguel grátis, contra 85 dos 346 prédios já estabelecidos. Projetos em fases ainda podem estar construindo as fases seguintes ao lado.

Os prédios novos de apartamentos em Miami oferecem aluguel grátis?

A maioria dos mais novos, sim. Treze dos 22 prédios em lease-up de Miami-Dade anunciavam aluguel grátis em 13 de outubro de 2026, de até um mês no Neo Edgewater e no Alexan Roxy a até 2.5 meses no Avida Aventura e até três meses em studios no Wynwood Plaza Residences. Os meses grátis reduzem o seu custo médio, não cada pagamento mensal.

Onde há mais apartamentos novos em Miami?

Em Miami-Dade, Aventura tem a maior concentração de prédios novos ainda em fase de ocupação: Arvella, Avida Aventura, Modera Aventura e Blu Aventura estavam todos em lease-up em outubro de 2026. O Modera Aventura South espera as primeiras mudanças no outono de 2027. Brickell tem o maior número de prédios de aluguel em construção no condado, com quatro.

Quais apartamentos novos estão chegando a Brickell?

Dois prédios de aluguel novos em Brickell estavam em lease-up em outubro de 2026: o Flow Brickell, com 632 apartamentos, e o Modera Riverside, com 428. Outros quatro estão em construção. The Perrin, que concluiu a estrutura em maio de 2026, e o ENSO, em The Roads, estão previstos para 2027, e The Brickell Starlite e One Twenty Brickell, para 2028.

Dá para alugar um apartamento em um prédio que ainda não está pronto?

Sim, alguns prédios fazem pré-locação antes de abrir. O 21 Hollywood estava em pré-locação de studios a partir de $1,995, com mudanças a partir de 15 de janeiro de 2027, e o Sevilla at Downtown Doral planejava começar a pré-locação no fim de 2026. Peça por escrito a data de entrega da sua unidade, pergunte o que acontece se ela atrasar e peça as condições de qualquer promoção, incluindo a duração de contrato exigida.