Apartamentos de luxo em Miami: o que cada preço oferece

Apartamentos de luxo em Miami por preço: 102 prédios de Miami-Dade agrupados pelo aluguel de um quarto em outubro de 2026 e o que cada faixa oferece.

Em outubro de 2026, um apartamento de um quarto em um prédio de Miami-Dade construído para aluguel começa em uma mediana de $2,603 por mês de aluguel base, antes das taxas mensais obrigatórias. O básico não depende do preço: 101 dos 102 prédios dos nossos dados com preço de um quarto anunciam piscina, e 94 anunciam academia. O que o preço mais alto compra é localização, acabamento e serviços. Sauna, simulador de golfe, vidros do piso ao teto e um concierge anunciado como 24 horas aparecem sobretudo onde os apartamentos de um quarto começam em $3,000 ou mais.

Os números vêm da nossa pesquisa sobre 410 prédios construídos para aluguel nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach. Cada um pertence a uma única empresa e é alugado pelo próprio escritório de locação. Lemos o site oficial de cada prédio, ou um site de anúncios quando o oficial não mostrava preços, em 12 e 13 de outubro de 2026, e registramos as comodidades que ele anuncia.

O que faz um apartamento em Miami ser de luxo?

Não existe uma definição oficial, e quase todo prédio novo de aluguel em Miami se diz de luxo. As listas de comodidades confirmam isso: dos 102 prédios de Miami-Dade com preço, 88 anunciam espaço de coworking ou business center, 56 carregador para carro elétrico e 46 terraço ou piscina na cobertura. Por isso, em vez do rótulo, ordenamos pelo preço. Agrupamos os prédios pelo menor aluguel base anunciado para um quarto: abaixo de $2,500, de $2,500 a $2,999, e $3,000 ou mais.

O aluguel base é o valor que consta no contrato, antes das taxas mensais obrigatórias por coisas como lixo, controle de pragas e internet. Nos 39 prédios dos nossos dados que publicam tanto o aluguel base quanto um preço mensal total, essas taxas somam de $0 a cerca de $235 por mês, com mediana de cerca de $71. Deixamos de fora os prédios que publicam só um total com as taxas incluídas e os prédios cujos preços anunciados são líquidos efetivos (net effective), estão desatualizados ou são de unidades com limite de renda.

Quanto custam os apartamentos de luxo em Miami?

Aluguel base inicial de um quarto em prédios de Miami-Dade construídos para aluguel, em outubro de 2026, em três faixas de preço:

O salto da faixa mais baixa para a mais alta é de cerca de $880 por mês na mediana, enquanto a menor planta de um quarto cresce só uns 20 pés quadrados. A maior parte do que você paga é o endereço e o prédio, não mais espaço. Para unidades maiores, a mediana do aluguel inicial em Miami-Dade é de $3,312 para dois quartos (69 prédios) e $4,394 para três quartos (41 prédios).

Quais comodidades vêm com cada faixa de preço?

A tabela conta os prédios de cada faixa cujo site oficial ou anúncio cita a comodidade. Um prédio pode ter algo que não anuncia, então leia estes números como tendências, não como garantias.

Quatro itens sobem claramente com o preço. Terraço ou piscina na cobertura passa de cerca de um quarto dos prédios mais baratos para 68% dos mais caros. Sauna, sala de vapor e imersão gelada passam de 15% para 55%, vidros do piso ao teto de 20% para 59%, e um concierge que funciona dia e noite de 7% para metade. Já pet spa e carregador para carro elétrico são quase tão comuns a $2,300 quanto a $3,300.

O que você consegue por menos de $2,500 por mês?

A faixa mais baixa fica, em sua maioria, fora do centro. Os apartamentos de um quarto mais baratos estão em empreendimentos mais novos em Miami Gardens, como Oak Enclave, a partir de $1,810, e The Pomelo, a partir de $1,871, que anuncia piscina, lounge de coworking e putting green. Mais perto do centro, RAM Miami River North e RAM Miami River South, em Little Havana, anunciavam apartamentos de um quarto de cerca de 740 pés quadrados a partir de $2,055 e $2,077.

Em Allapattah, No. 17 Residences by NEO começava em $2,117 e The Julia Residences by NEO em $2,254, com piscina aquecida na cobertura, sky lounge e pet spa. Em Dadeland, Pearl Dadeland começava em $2,160 e Motion at Dadeland, ao lado da estação Dadeland North do Metrorail, em $2,229. Em Hialeah, o novo Metro Parc começava em $2,397 e é um dos apenas três prédios dessa faixa que anunciam concierge 24 horas.

Avida Aventura, em frente ao Aventura Mall e a poucos passos da estação da Brightline, mostra quanto essa faixa pode incluir. Os apartamentos de um quarto começavam em $2,165 de aluguel base, e o prédio anuncia um terraço de lazer na cobertura de cerca de 20,000 pés quadrados, sauna e sala de tratamentos, e espaço de coworking com escritórios privativos. As taxas mensais obrigatórias somam cerca de $175, e em 13 de outubro o prédio anunciava até 2.5 meses grátis.

O que se consegue com $2,500 a $3,000 por mês?

Essa faixa tem 39 prédios, e 12 deles ficam em Midtown/Wynwood. Joule House começava em $2,607, com piscina de borda infinita aquecida na cobertura, e The Dorsey em $2,750, com sala de bem-estar com spa e sauna e concierge 24/7. Os dois anunciavam até três meses grátis. Cortland Midtown Miami começava em $2,950 de aluguel base, mas o preço com as taxas obrigatórias era $205 mais alto.

Em Brickell, Camden Brickell começava em $2,619 e anuncia concierge 24 horas. Em North Miami, os três prédios de aluguel do SoLé Mia começavam entre $2,574 e $2,744 e compartilham uma Crystal Lagoon de 7 acres com caiaques e pranchas de stand-up paddle; The Shoreline at SoLé Mia acrescenta simulador de golfe e concierge 24/7. Blu Aventura, inaugurado em 2026, começava em $2,775, com simulador de golfe e um estúdio fitness com aparelhos de Pilates reformer.

O que você consegue por $3,000 ou mais?

A faixa mais alta tem 22 prédios, com Edgewater na frente, com cinco, seguida de Midtown/Wynwood e Coral Gables, com quatro cada, e de Brickell e Coconut Grove, com três cada. Mais da metade anuncia sauna, sala de vapor ou imersão gelada, e 11 anunciam concierge ou recepção aberta 24 horas.

Solitair Brickell, a partir de $3,046, anuncia piscina na cobertura com cabanas e bar, spa e sauna, um lounge de bilhar no 48º andar e recepção 24 horas. The Highley House, em Midtown, a partir de $3,159, tem spa com sauna, sala de vapor e imersão gelada, simulador de golfe e concierge 24 horas. Em Edgewater, Metro Edgewater começava em $3,132 de aluguel base mais $115 de taxas obrigatórias, e Neo Edgewater, ainda em pré-locação, anunciava apartamentos de um quarto a partir de $3,605 no AptAmigo, com academia Equinox e piscina de raia com imersão gelada.

Prédios mais antigos podem competir em espaço. Yacht Club at Brickell, inaugurado em 1998, começava em $3,020 por um apartamento de um quarto de 872 pés quadrados, com quadras de tênis e de raquetebol e piscina com vista para a baía. The Hamilton, uma torre de frente para a baía em Edgewater construída em 1984, tinha uma única planta anunciada no AptAmigo: um quarto de 1,036 pés quadrados a partir de $4,241. Em Coral Gables, Sofia Coral Gables começava em $4,062 por um apartamento de um quarto de 777 pés quadrados.

Quanto custa o topo do mercado de aluguel de Miami?

Os aluguéis mais altos dos nossos dados estão no Regency Parc, um prédio de 18 andares e 126 apartamentos em Coral Gables inaugurado em 2026. Em 13 de outubro, o RentCafe anunciava apartamentos de dois quartos a partir de $8,200 por mês, com 1,490 pés quadrados, de três quartos a partir de $12,300 e um de quatro quartos com 4,487 pés quadrados a $35,000, tudo aluguel base. O depósito caução vai de $8,000 a $30,000. As comodidades incluem manobrista, uma sala de cinema de 15 lugares e sauna infravermelha, e uma reportagem de 2023 informou que as unidades do último andar exigem contratos de pelo menos cinco anos.

Outros aluguéis iniciais altos para três quartos incluem $7,526 no Cascade Link at Douglas, em Coconut Grove, e $7,478 no Alexan Roxy, em Coral Gables. Muitas plantas de cobertura nem têm preço na internet; prédios como o Sofia Coral Gables as anunciam como "fale conosco".

Os aluguéis de luxo são mais baratos em Fort Lauderdale ou West Palm Beach?

O alto padrão de Fort Lauderdale é pequeno. Só 4 dos 65 prédios de Broward com preço de um quarto começavam em $3,000 ou mais, todos no centro de Fort Lauderdale: Veneto Las Olas a $3,625, Icon Las Olas a $3,600 pela única unidade anunciada, Alluvion Las Olas a $3,295 e Amaray Las Olas by Windsor a $3,250. A mediana de um quarto em Broward começa em $2,286, cerca de $320 abaixo da de Miami-Dade.

A mediana de um quarto do condado de Palm Beach, $2,575 em 38 prédios, é próxima da de Miami-Dade. O alto padrão fica em West Palm Beach: The Laurel anunciava dois apartamentos de um quarto a partir de $4,495, Griffis West Palm começava em $3,271 mais $114.50 de taxas obrigatórias, e Lumaire em $3,246.

Como comparar apartamentos de luxo em Miami?

• Compare preços mensais totais, não aluguéis base. ParkLine Miami, por exemplo, cobra uma taxa mensal de comodidades de $250 à parte, além do aluguel. Nosso guia de taxas além do aluguel lista as cobranças mais comuns.
• Faça as contas dos meses grátis. Dois meses grátis em um contrato de 14 meses reduzem seu custo médio em cerca de 14%, mas cada pagamento mensal continua igual.
• Veja o que "concierge" quer dizer. Alguns prédios usam a palavra para um serviço de encomendas ou um aplicativo: No. 17 Residences anuncia um "concierge digital", e The Julia, um "aplicativo de concierge virtual".
• Compare o tamanho com o preço. O apartamento de um quarto de 872 pés quadrados do Yacht Club at Brickell tem cerca de 160 pés quadrados a mais que a mediana da menor planta de um quarto na faixa mais alta.
• Defina primeiro um orçamento com nossa calculadora de orçamento e depois some depósitos e taxas de entrada com a calculadora de custos de entrada.
• Para medianas por bairro, veja o aluguel médio em Miami por bairro; para escolher uma região, veja nosso guia de onde morar em Miami.

Estes números descrevem os aluguéis pedidos em prédios construídos para aluguel, não todos os apartamentos de Miami. Apartamentos em condomínio alugados por proprietários individuais, casas e a maioria dos prédios mais antigos não estão incluídos, e os preços mudam todos os dias, então confirme o aluguel e as taxas atuais com cada escritório de locação.

Perguntas frequentes

Quanto custa um apartamento de luxo em Miami?

Depende de onde você traça a linha. Dos prédios de Miami-Dade construídos para aluguel cujos preços levantamos em outubro de 2026, os 22 cujos apartamentos de um quarto começavam em $3,000 ou mais tinham mediana de aluguel base inicial de $3,197, e os 39 que começavam entre $2,500 e $2,999, mediana de $2,695. A mediana do condado é $2,603. Taxas mensais obrigatórias, estacionamento e aluguel do pet vêm à parte.

Quais comodidades os apartamentos de luxo em Miami têm?

Piscina e academia são padrão em quase todas as faixas de preço: 101 dos 102 prédios de Miami-Dade com preço anunciam piscina e 94, academia. Os extras aparecem no topo. Entre os 22 prédios cujos apartamentos de um quarto começam em $3,000 ou mais, 15 anunciam terraço ou piscina na cobertura, 13 janelas do piso ao teto, 12 sauna, sala de vapor ou imersão gelada, e 11 concierge ou recepção anunciados como 24 horas.

Qual é o aluguel de apartamento mais caro de Miami?

Nos nossos dados, é o Regency Parc, um prédio de 18 andares e 126 apartamentos em Coral Gables inaugurado em 2026. Em 13 de outubro de 2026, os apartamentos de dois quartos eram anunciados a partir de $8,200 por mês, os de três quartos a partir de $12,300 e um de quatro quartos com 4,487 pés quadrados a $35,000, com depósito caução de $8,000 a $30,000. As comodidades incluem manobrista, uma sala de cinema de 15 lugares e sauna infravermelha.

Quais bairros de Miami têm mais apartamentos de luxo?

Pelo critério de preço, Edgewater lidera: cinco dos 22 prédios de Miami-Dade cujos apartamentos de um quarto começavam em $3,000 ou mais ficam lá. Midtown/Wynwood e Coral Gables têm quatro cada, e Brickell e Coconut Grove, três cada. Midtown/Wynwood também tem 12 dos 39 prédios da faixa de $2,500 a $2,999.

Os apartamentos de luxo em Miami são maiores?

Não muito. A mediana da menor planta de um quarto é de 688 pés quadrados nos prédios que começam abaixo de $2,500 e de 710 pés quadrados nos que começam em $3,000 ou mais: cerca de 20 pés quadrados a mais por cerca de $880 a mais por mês na mediana. Alguns prédios mais antigos oferecem mais espaço. Yacht Club at Brickell, inaugurado em 1998, anunciava um apartamento de um quarto de 872 pés quadrados a partir de $3,020.

Os apartamentos de luxo são mais baratos em Fort Lauderdale?

Em média, sim. Só 4 dos 65 prédios de Broward com preço de um quarto começavam em $3,000 ou mais, todos no centro de Fort Lauderdale, com o Veneto Las Olas na frente, a $3,625. A mediana de um quarto em Broward começa em $2,286, cerca de $320 abaixo da de Miami-Dade. No condado de Palm Beach, o alto padrão fica em West Palm Beach, onde The Laurel anunciava apartamentos de um quarto a partir de $4,495.