Taxas além do aluguel no Sul da Flórida (2026)

Taxas de apartamento no Sul da Flórida em outubro de 2026: taxas mensais obrigatórias, estacionamento, pets, custos de entrada e aluguel grátis.

Em outubro de 2026, as taxas mensais obrigatórias somam uma mediana de cerca de $71 ao aluguel base anunciado nos prédios construídos para aluguel do Sul da Flórida. Entre os 39 prédios dos nossos dados que publicam tanto o aluguel base quanto um preço mensal total, a diferença ia de $0 a cerca de $235 por mês. Contas de consumo cobradas pelo uso, estacionamento, pets e custos de entrada vêm à parte. Do outro lado da balança, 105 dos 388 prédios que estão alugando anunciavam aluguel grátis ou uma concessão parecida.

Estes números vêm da nossa pesquisa sobre 410 prédios construídos para aluguel nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, cada um pertencente a uma empresa e alugado pelo próprio escritório de locação. Lemos sites oficiais, tabelas de taxas e sites de anúncios em 12 e 13 de outubro de 2026. Poucos prédios publicam a lista completa de taxas, então cada número informa quantos prédios ele cobre.

Qual é a diferença entre aluguel base e preço mensal total?

O aluguel base é o aluguel que consta no seu contrato. O preço mensal total, que muitas grandes administradoras agora mostram ao lado dele, soma as taxas fixas que todo morador precisa pagar todo mês. Ele deixa de fora as contas de consumo cobradas pelo uso, extras opcionais como estacionamento e as cobranças únicas de entrada. No Lantower River Landing, por exemplo, um studio anunciado a $1,702 de aluguel base tinha preço mensal total de $1,727.

Esta é a diferença entre os dois nos 39 prédios que publicaram ambos em 12 e 13 de outubro:

Muitos prédios pulam o aluguel base e publicam só o total. Nos nossos dados, 82 prédios anunciam seus preços como preço mensal total com as taxas obrigatórias já incluídas, e só 13 deles dizem quanto disso são taxas. Isso não é um negócio pior; só significa que você não pode comparar esses valores diretamente com o aluguel base de outro prédio.

O que as taxas mensais obrigatórias pagam?

Onde o prédio detalha suas taxas, as mesmas cobranças aparecem sempre. As contagens são de prédios cuja lista de taxas lemos e que mostram cada cobrança:

A taxa de comodidades é a que mais varia. É de $25 no Adela at MiMo Bay e no Amaray Las Olas by Windsor, $40 no Alexan Roxy, $50 no Miro Brickell, $85 no Miami World Tower e $250 no ParkLine Miami, onde as cobranças mensais detalhadas somam cerca de $280 antes de água e esgoto. O Society Las Olas diz que não cobra as comodidades à parte.

Confira o que o total inclui. A página de plantas do Miami World Tower lista uma taxa de comodidades de $85, $25 de lixo, $50 de energia das áreas comuns e uma taxa de encomendas de $10, $170 no total, mas o preço mensal total era $120 acima do aluguel base em 13 de outubro. As contas de consumo são extras em quase todo lugar: em 33 prédios, as notas sobre taxas que lemos dizem que os moradores pagam água e esgoto, energia elétrica ou ambos à parte, geralmente pelo uso. Algumas administradoras também exigem seguro de inquilino, entre elas seis prédios AMLI que pedem cobertura de responsabilidade civil de $300,000.

Quanto custa o estacionamento nos apartamentos do Sul da Flórida?

Cinquenta e dois prédios publicaram preços de estacionamento ou disseram que uma vaga está incluída. Dez incluem a primeira vaga, entre eles AMLI Dadeland, Arvella, The Registry Las Olas e Palmetto Promenade. Os demais cobram conforme o tipo de vaga:

Empreendimentos de subúrbio com estacionamento descoberto costumam ser os mais baratos para o primeiro carro: o Windsor at Delray Beach cobra $5 por mês por uma vaga descoberta não reservada, e o Mirador at Doral by Windsor, $10. Nas torres do centro, a primeira vaga de garagem custa $55 no Griffis West Palm, $90 em The District at Flagler Village e $100 no Miro Brickell e no ParkLine Miami. Garagens privativas chegam a $575 por mês no Amaray Las Olas. Cinco prédios somam taxas de registro ou de gestão do estacionamento, e alguns cobram de visitantes: o Arvella dá uma hora grátis e depois cobra $5 por hora, até $25 por dia.

Quanto custam os pets nos apartamentos do Sul da Flórida?

Encontramos cobranças para pets em 122 prédios. A taxa única para o primeiro pet era de $500 em 81 dos 116 que informam uma, e ia de $250 a $700. O aluguel mensal do pet ia de $15 a $75 por animal em 113 prédios; $25 era o valor mais comum, seguido de $30 e $20. Alguns cobram uma taxa de triagem de $20 a $35, e o Sole at City Center e o Alexan Ludlam Trace cobram uma taxa de DNA de $50 por pet para rastrear dejetos.

As regras pesam tanto quanto as taxas. Dos 363 prédios com política de pets registrada, 211 mencionam restrições de raça. Quarenta e um informam um limite de peso, de 25 a 99 libras e na maioria das vezes de 75 libras, e pelo menos 16 dizem não ter limite de peso. O Regency Parc limita os pets a 30 libras e o Caroline Pompano Beach, a 99.

Quanto você vai pagar na entrada?

• Taxa de cadastro: de $50 a $150 por candidato nos 75 prédios que informam uma; 52 deles cobram $125 ou $150. Os oito prédios administrados pela Windsor que informam a taxa cobram $50, e sete deles também pedem um depósito de cadastro de $400.
• Taxa administrativa: informada por 50 prédios, geralmente de $300 ou $350 (41 deles), e chega a $400.
• Depósito caução: publicado por 24 prédios. A maioria pede de $500 a $2,000, às vezes conforme o tamanho da unidade: o Maizon Brickell pede $750 por um studio e $2,000 por uma cobertura. Alguns ajustam o valor ao crédito, até $5,000 no Portico Apartments. O depósito do Regency Parc é de $8,000 a $30,000.
• Formas de evitar o depósito: Camden Brickell, Amaray Las Olas e Allure by Windsor dispensam o depósito com crédito aprovado; Maizon Brickell e The Aubrey at Seaside oferecem dispensa por $22 a $49 por mês; e The District at Flagler Village oferece o programa sem depósito Obligo.
• Cobranças únicas menores: dispositivos de acesso ($40 no Metro Edgewater, $100 no Sofia Coral Gables), abertura de conta de consumo ($15 a $25) e uma taxa de encomendas de $30 no Miami World Tower.
• Taxas de pet e o primeiro mês de aluguel, a menos que uma promoção o cubra.

A lei da Flórida define o prazo para você receber o depósito de volta. Pela seção 83.49 dos Florida Statutes, as leis estaduais da Flórida, o proprietário deve devolvê-lo em até 15 dias após o fim do contrato se não for reter nada, ou enviar em até 30 dias um aviso por escrito de que pretende reter parte dele; depois disso, você tem 15 dias para contestar por escrito. Nossa calculadora de custos de entrada soma as cobranças acima para qualquer aluguel.

Promoções de aluguel grátis são comuns? E valem a pena?

Muito comuns. Em 13 de outubro de 2026, 105 dos 388 prédios que estão alugando ou em fase de primeira locação anunciavam aluguel grátis ou uma concessão parecida. Os prédios novos são os que mais recorrem a isso: 20 dos 42 em fase de primeira locação tinham oferta, contra 85 dos 346 prédios já estabelecidos. Por condado, eram 62 de 204 prédios alugando em Miami-Dade, 32 de 114 em Broward e 11 de 70 em Palm Beach. Em Midtown/Wynwood, 10 de 21 prédios tinham uma oferta.

Aluguel grátis reduz seu custo médio, não seu pagamento mensal. Com dois meses grátis em um contrato de 14 meses a $2,800, você paga $33,600 em 14 meses, uma média de $2,400, mas cada pagamento que você faz continua sendo de $2,800. Fique atento também a preços com os meses grátis já diluídos: o Flow Fort Lauderdale publica preços líquidos efetivos (net effective), e o Icon Marina Village, em West Palm Beach, diz que seus preços iniciais incluem uma concessão de dois meses. Pergunte se o valor cotado é aluguel base ou líquido efetivo antes de comparar.

Outras ofertas costumam depender de fechar o contrato em 24 a 48 horas após a visita: créditos de entrada de $500 nos três prédios NEO em Allapattah, créditos ou vales-presente de $1,000 no Strata Wynwood e em The Highley House, e $1,500 de desconto no primeiro mês em The Marc at Palm Beach Gardens. O WYND 27 & WYND 28 anunciava até $8,000 de desconto em apartamentos selecionados.

Como comparar o custo mensal real de um apartamento?

• Peça a cada prédio o preço mensal total para o mesmo prazo de contrato e pergunte o que esse total deixa de fora.
• Some as contas de consumo cobradas pelo uso, o estacionamento de cada carro, o aluguel do pet e o seguro de inquilino.
• Distribua os meses grátis por todo o contrato e pergunte se o preço cotado é líquido efetivo.
• Some os custos de entrada: taxas de cadastro, administrativa, depósito, pet e dispositivos. A calculadora de custos de entrada faz isso por você.
• Compare o resultado com a sua renda na calculadora de orçamento.
• Para aluguéis base por bairro, veja o aluguel médio em Miami; para contas de consumo, transporte e supermercado, veja o guia de custo de vida para quem aluga.

As taxas mudam com frequência e podem variar por unidade e prazo de contrato. Trate estes números como o que os prédios publicavam em meados de outubro de 2026, e peça todas as cobranças por escrito antes de assinar.

Perguntas frequentes

Que taxas os apartamentos cobram além do aluguel no Sul da Flórida?

A maioria dos prédios construídos para aluguel soma taxas mensais obrigatórias ao aluguel base, geralmente de lixo ($20 a $35), controle de pragas ($2 a $7), cobrança de contas de consumo, pacote de internet ou tecnologia, armários de encomendas ou taxa de comodidades. Nos 39 prédios dos nossos dados que publicam os dois preços, elas somam de $0 a cerca de $235 por mês, com mediana de cerca de $71. Contas de consumo cobradas pelo uso, estacionamento, pets e custos de entrada vêm à parte.

Quanto custa a taxa de cadastro de um apartamento em Miami?

Nos nossos dados de outubro de 2026, as taxas de cadastro vão de $50 a $150 por candidato nos 75 prédios que informam uma, e 52 deles cobram $125 ou $150. Muitos também cobram uma taxa administrativa única: nos 50 prédios que a informam, ela costuma ser de $300 ou $350 e chega a $400. Nossa calculadora de custos de entrada soma esses valores ao depósito e ao primeiro mês de aluguel.

Quanto é o depósito caução de um apartamento no Sul da Flórida?

Dos 24 prédios dos nossos dados que o publicam, a maioria pede de $500 a $2,000, às vezes conforme o tamanho da unidade ou o crédito. Alguns, como o Camden Brickell, dispensam o depósito com crédito aprovado, e outros oferecem dispensa do depósito por uma taxa mensal. Pela seção 83.49 dos Florida Statutes, o proprietário que não for reter nada deve devolver o depósito em até 15 dias após o fim do contrato.

Quanto é o aluguel de pet nos apartamentos do Sul da Flórida?

O aluguel mensal de pet vai de $15 a $75 por animal nos 113 prédios dos nossos dados que o informam, e $25 é o valor mais comum. A maioria também cobra uma taxa única pelo primeiro pet: $500 em 81 dos 116 prédios que informam uma, numa faixa de $250 a $700. As regras também contam: dos 363 prédios com política de pets registrada, 211 mencionam restrições de raça.

Quanto custa o estacionamento nos apartamentos de Miami?

Dos 52 prédios que publicaram preços de estacionamento ou disseram que uma vaga está incluída, 10 incluem a primeira vaga. Nos demais, a primeira vaga comum ou de garagem custa de $5 a $100 por mês, com mediana de $50, uma vaga reservada de $35 a $500, uma garagem privativa ou independente de $95 a $575 e um segundo carro de $25 a $250. Empreendimentos de subúrbio com estacionamento descoberto costumam ser os mais baratos.

Uma promoção de aluguel grátis vale a pena?

Ela reduz seu custo médio, não seu pagamento mensal. Com dois meses grátis em um contrato de 14 meses a $2,800, você paga $33,600 em 14 meses, uma média de $2,400, mas cada pagamento continua sendo de $2,800. Pergunte se o valor cotado é aluguel base ou líquido efetivo antes de comparar. Em 13 de outubro de 2026, 105 dos 388 prédios que estão alugando ou em fase de primeira locação anunciavam aluguel grátis ou uma concessão parecida.