Apartamentos nuevos en Miami: aperturas 2026-2027

Apartamentos nuevos en Miami y el sur de Florida: edificios en lease-up y en construcción, con aperturas, tamaños y rentas iniciales (octubre de 2026).

En octubre de 2026, 42 edificios de renta nuevos de nuestro catálogo del sur de Florida están en fase de lease-up, es decir, abrieron hace poco y todavía se están llenando, y otros 21 están en construcción. Catorce de los que están en construcción deben terminarse en 2026 o 2027, según las fechas más recientes que han dado sus desarrolladores o la prensa, y entre todos suman unos 4,100 apartamentos. En Miami-Dade, las próximas aperturas grandes son Downtown 6, una torre de 824 unidades de Melo Group prevista para finales de 2026, y Sevilla at Downtown Doral, que espera sus primeras mudanzas a principios de 2027.

La lista sale de nuestra investigación sobre 410 edificios construidos para renta en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, cada uno propiedad de una sola empresa y rentado a través de su propia oficina. Las rentas iniciales son rentas base al 12 y 13 de octubre de 2026, salvo las marcadas "con cargos incluidos". Cuando un edificio no publica su tamaño o su año de apertura, usamos el registro del impuesto a la propiedad de Florida de 2026. Las fechas de entrega vienen de los desarrolladores o de la prensa, y aparecen en las fuentes.

¿Qué edificios de apartamentos nuevos en Miami están rentando ahora?

Estos 22 edificios de Miami-Dade estaban en lease-up en octubre de 2026. La renta inicial es el precio más bajo que encontramos para cualquier tipo de unidad.

La mayoría está dando descuentos. Trece de los 22 anunciaban renta gratis el 13 de octubre, desde hasta un mes en Neo Edgewater y Alexan Roxy hasta 2.5 meses en Avida Aventura y hasta tres meses en los estudios de Wynwood Plaza Residences. Varios, como Flow Brickell, Modera Riverside y CMPND Miami, solo mostraban precios en línea para apartamentos de una habitación.

Aventura tiene la mayor concentración, con cuatro edificios en lease-up. Wynwood Plaza Residences forma parte del complejo Wynwood Plaza en Midtown/Wynwood, que abrió en octubre de 2025. Tides at River Rapids, sobre el río Miami en Little Havana, es la primera fase de un proyecto planificado de unos 1,600 apartamentos; su segunda fase todavía no estaba rentando. Fuera del centro, Metro Parc en Hialeah y Alexan Kendall en Kendall están entre los edificios nuevos más grandes, con 559 y 576 apartamentos.

¿Qué edificios están en lease-up en los condados de Broward y Palm Beach?

The Sound en West Palm Beach está entre los más nuevos: Florida YIMBY informó que la entrega estaba prevista para septiembre de 2026, y 90 de sus 358 apartamentos son vivienda para trabajadores (workforce), para hogares con ingresos por debajo de ciertos límites. Parks at Hallandale abrió sus dos primeros edificios, con 100 apartamentos, en abril de 2026 y esperaba abrir los otros cinco, con 298 más, ese verano; el 10 por ciento del proyecto es vivienda workforce. En el downtown de Fort Lauderdale, la torre de 43 pisos de Gables Riverwalk recibió su último certificado temporal de ocupación el 29 de octubre de 2025. Siete de estos 20 edificios anunciaban renta gratis, incluidos dos meses en The Holly by Soleste y Town Hollywood, en Hollywood.

¿Qué edificios de apartamentos en Miami abren en 2026 y 2027?

Estos edificios estaban en construcción en octubre de 2026 con apertura en 2026 o 2027, según la fuente más reciente que encontramos. Las fechas de obra se atrasan, así que tómalas como metas.

Downtown 6 está junto a Downtown 5th, también de Melo Group; entre los dos sumarán más de 1,800 apartamentos a la cuadra. 21 Hollywood, dos edificios de 14 pisos sobre North Federal Highway, estaba en prearrendamiento en RentCafe desde $1,995 por un estudio hasta $4,800 por uno de tres habitaciones, con dos meses gratis. Mayla Cypress está en el Uptown Urban Village de Fort Lauderdale, en el corredor empresarial de Cypress Creek, y 2900 Terrace, en Edgewater, alcanzó su altura máxima casi tres meses antes de lo previsto.

Una fecha meta ya pasó. 2400 Laguna Circle, una torre de renta de 30 pisos y 328 apartamentos en SoLé Mia, en North Miami, debía terminarse a principios de 2025 cuando empezó la obra en 2023. No encontramos nada que confirme que haya abierto, y no aparecía en el sitio de rentas de SoLé Mia al 13 de octubre de 2026.

¿Qué apartamentos nuevos llegan en 2028?

Varios están sobre líneas de transporte o comparten terreno con condominios. Link at Boca está junto a la estación de Tri-Rail de Boca Raton, y Alida Residences, junto a la estación de Brightline de West Palm Beach. Los 537 apartamentos de One Twenty Brickell, operados por Sentral, se levantan sobre un podio compartido con una torre de condominios de 34 pisos, y los 170 apartamentos de renta de Olara comparten terreno con unos 287 condominios. En nuestro catálogo solo están las torres de renta.

¿Cómo se renta en un edificio que no está terminado?

El lease-up es cuando los edificios nuevos dan más descuentos: 20 de los 42 edificios en lease-up de nuestro catálogo anunciaban renta gratis el 13 de octubre, frente a 85 de los 346 edificios ya establecidos. Algunas verificaciones prácticas:

• Pide por escrito la fecha de entrega de tu unidad y pregunta qué pasa si se atrasa.
• Pide los términos de la promoción: cuántos meses gratis, con qué duración de contrato y si aplica solo al primer contrato.
• Cuenta con obras cerca. Proyectos por fases como Parks at Hallandale y Tides at River Rapids todavía estaban construyendo fases posteriores.
• Compara el precio mensual total; los edificios nuevos suelen sumar cargos obligatorios por internet, basura y amenidades. Nuestra guía de cargos además de la renta enumera los más comunes, y la calculadora de costos de mudanza suma el primer pago.
• Fija un presupuesto con la calculadora de asequibilidad y compara con edificios establecidos en renta promedio en Miami por vecindario.
• ¿Todavía no decides la zona? Mira nuestra guía de dónde vivir en Miami.

Las fechas de apertura de esta guía son metas que reportan los desarrolladores y la prensa, no garantías, y las rentas y promociones cambian a diario, así que confirma los detalles con la oficina de renta de cada edificio.

Preguntas frecuentes

¿Qué edificios de apartamentos nuevos están abriendo en Miami?

En octubre de 2026, 21 edificios de renta de nuestro catálogo del sur de Florida estaban en construcción, 14 de ellos previstos para 2026 o 2027, con unos 4,100 apartamentos en total. En Miami-Dade, las próximas aperturas grandes son Downtown 6, una torre de 824 unidades de Melo Group prevista para finales de 2026, y Sevilla at Downtown Doral, que espera sus primeras mudanzas a principios de 2027. Las fechas de apertura son metas y pueden atrasarse.

¿Qué significa lease-up en un edificio de apartamentos?

Un edificio en lease-up abrió hace poco y todavía está llenando sus apartamentos. Nuestro catálogo del sur de Florida tenía 42 en lease-up en octubre de 2026, 22 de ellos en Miami-Dade. Es cuando los edificios dan más descuentos: el 13 de octubre, 20 de los 42 anunciaban renta gratis, frente a 85 de los 346 edificios establecidos. En los proyectos por fases, puede que todavía se estén construyendo fases posteriores al lado.

¿Los edificios de apartamentos nuevos en Miami ofrecen renta gratis?

La mayoría de los más nuevos, sí. Trece de los 22 edificios de Miami-Dade en lease-up anunciaban renta gratis el 13 de octubre de 2026, desde hasta un mes en Neo Edgewater y Alexan Roxy hasta 2.5 meses en Avida Aventura y hasta tres meses en los estudios de Wynwood Plaza Residences. Los meses gratis bajan tu costo promedio, no cada pago mensual.

¿Dónde hay más apartamentos nuevos en Miami?

En Miami-Dade, Aventura tiene la mayor concentración de edificios nuevos que todavía se están llenando: Arvella, Avida Aventura, Modera Aventura y Blu Aventura estaban en lease-up en octubre de 2026. Modera Aventura South espera sus primeras mudanzas en otoño de 2027. Brickell es la zona del condado con más edificios de renta en construcción: cuatro.

¿Qué apartamentos nuevos llegan a Brickell?

Dos edificios de renta nuevos en Brickell estaban en lease-up en octubre de 2026: Flow Brickell, con 632 apartamentos, y Modera Riverside, con 428. Otros cuatro están en construcción. The Perrin, que alcanzó su altura máxima en mayo de 2026, y ENSO, en The Roads, deben abrir en 2027, y The Brickell Starlite y One Twenty Brickell, en 2028.

¿Se puede rentar un apartamento en un edificio que todavía no está terminado?

Sí, algunos edificios abren el prearrendamiento antes de inaugurarse. 21 Hollywood ofrecía estudios en prearrendamiento desde $1,995 para mudanzas a partir del 15 de enero de 2027, y Sevilla at Downtown Doral planeaba empezar el prearrendamiento a finales de 2026. Pide por escrito la fecha de entrega de tu unidad, pregunta qué pasa si se atrasa y pide los términos de cualquier promoción, incluida la duración de contrato que exige.