Apartamentos de lujo en Miami por precio: 102 edificios de Miami-Dade agrupados por renta de una habitación en octubre de 2026 y qué añade cada nivel.
A octubre de 2026, un apartamento de una habitación en un edificio de Miami-Dade construido para renta empieza en una mediana de $2,603 al mes de renta base, antes de los cargos mensuales obligatorios. Lo básico no depende del precio: 101 de los 102 edificios de nuestros datos con precio de una habitación anuncian piscina, y 94 anuncian gimnasio. Lo que paga el precio extra es la ubicación, los acabados y los servicios. Los saunas, los simuladores de golf, los ventanales de piso a techo y un conserje anunciado como de 24 horas aparecen sobre todo donde las unidades de una habitación empiezan en $3,000 o más.
Las cifras vienen de nuestra investigación sobre 410 edificios construidos para renta en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Cada uno pertenece a una sola compañía y se renta a través de su propia oficina. Leímos el sitio oficial de cada edificio, o un sitio de anuncios cuando el oficial no mostraba precios, el 12 y 13 de octubre de 2026, y anotamos las amenidades que anuncia.
¿Qué hace que un apartamento en Miami sea de lujo?
No hay una definición oficial, y casi todos los edificios de renta nuevos de Miami dicen ser de lujo. Las listas de amenidades lo confirman: de los 102 edificios de Miami-Dade con precio, 88 anuncian un espacio de coworking o centro de negocios, 56 carga para autos eléctricos y 46 una terraza o piscina en la azotea. Por eso, en vez de fijarnos en la etiqueta, ordenamos por precio. Agrupamos los edificios según su renta base más baja anunciada para una habitación: menos de $2,500, de $2,500 a $2,999, y $3,000 o más.
La renta base es la renta que aparece en el contrato, antes de los cargos mensuales obligatorios por cosas como basura, control de plagas e internet. En los 39 edificios de nuestros datos que publican tanto la renta base como un precio mensual total, esos cargos suman de $0 a unos $235 al mes, con una mediana de unos $71. Dejamos fuera los edificios que publican solo un total con los cargos incluidos, y los edificios cuyos precios anunciados son netos efectivos, están desactualizados o son para unidades con límites de ingresos.
¿Cuánto cuestan los apartamentos de lujo en Miami?
Renta base inicial de una habitación en edificios de Miami-Dade construidos para renta, a octubre de 2026, en tres niveles de precio:
| Una habitación desde | Edificios | Renta inicial mediana | Mediana del plano de 1 habitación más pequeño | Dónde está la mayoría |
|---|---|---|---|---|
| Menos de $2,500 | 41 | $2,315 | 688 pies² | Little Havana, Allapattah, Doral, Hialeah, Dadeland, Aventura, Miami Gardens |
| $2,500 a $2,999 | 39 | $2,695 | 686 pies² | Midtown/Wynwood (12 de 39), Edgewater |
| $3,000 o más | 22 | $3,197 | 710 pies² | Edgewater, Midtown/Wynwood, Coral Gables, Brickell, Coconut Grove |
El salto del nivel más bajo al más alto es de unos $880 al mes en la mediana, mientras que el plano de una habitación más pequeño crece solo unos 20 pies cuadrados. La mayor parte de lo que pagas es la dirección y el edificio, no más espacio. Para unidades más grandes, la renta inicial mediana en Miami-Dade es de $3,312 por dos habitaciones (69 edificios) y $4,394 por tres habitaciones (41 edificios).
¿Qué amenidades trae cada nivel de precio?
La tabla cuenta los edificios de cada nivel cuyo sitio oficial o anuncio menciona la amenidad. Un edificio puede tener algo que no anuncia, así que tómalo como una tendencia, no como una garantía.
| Amenidad anunciada | Menos de $2,500 (41) | $2,500 a $2,999 (39) | $3,000 o más (22) |
|---|---|---|---|
| Piscina | 40 | 39 | 22 |
| Gimnasio | 37 | 35 | 22 |
| Espacio de coworking o centro de negocios | 32 | 36 | 20 |
| Spa para mascotas o lavado de perros | 23 | 22 | 10 |
| Carga para autos eléctricos | 20 | 24 | 12 |
| Terraza o piscina en la azotea | 11 | 20 | 15 |
| Ventanales de piso a techo | 8 | 15 | 13 |
| Sauna, baño de vapor o inmersión en agua fría | 6 | 8 | 12 |
| Conserje o recepción anunciados como de 24 horas | 3 | 7 | 11 |
| Simulador de golf o putting green | 1 | 4 | 5 |
Cuatro cosas suben claramente con el precio. Una terraza o piscina en la azotea pasa de cerca de una cuarta parte de los edificios más baratos al 68 por ciento de los más caros. Los saunas, baños de vapor e inmersiones en agua fría pasan del 15 por ciento al 55 por ciento, los ventanales de piso a techo del 20 por ciento al 59 por ciento, y un conserje disponible día y noche del 7 por ciento a la mitad. Los spas para mascotas y los cargadores para autos eléctricos, en cambio, son casi igual de comunes a $2,300 que a $3,300.
¿Qué obtienes por menos de $2,500 al mes?
El nivel más bajo está mayormente fuera del centro. Las unidades de una habitación más baratas están en comunidades más nuevas de Miami Gardens, como Oak Enclave desde $1,810 y The Pomelo desde $1,871, que anuncia piscina, un salón de coworking y un putting green. Más cerca del centro, RAM Miami River North y RAM Miami River South en Little Havana anunciaban unidades de una habitación de unos 740 pies cuadrados desde $2,055 y $2,077.
En Allapattah, No. 17 Residences by NEO empezaba en $2,117 y The Julia Residences by NEO en $2,254, con piscina climatizada en la azotea, un sky lounge y un spa para mascotas. En Dadeland, Pearl Dadeland empezaba en $2,160 y Motion at Dadeland, junto a la estación Dadeland North de Metrorail, en $2,229. En Hialeah, el nuevo Metro Parc empezaba en $2,397 y es uno de solo tres edificios de este nivel que anuncian un conserje de 24 horas.
Avida Aventura, frente a Aventura Mall y a pasos de la estación de Brightline, muestra cuánto puede incluir este nivel. Sus unidades de una habitación empezaban en $2,165 de renta base, y anuncia una terraza de amenidades en la azotea de unos 20,000 pies cuadrados, un sauna con sala de tratamientos y un espacio de coworking con oficinas privadas. Sus cargos mensuales obligatorios suman unos $175, y el 13 de octubre anunciaba hasta 2.5 meses gratis.
¿Qué consigues con $2,500 a $3,000 al mes?
Este nivel tiene 39 edificios, y 12 de ellos están en Midtown/Wynwood. Joule House empezaba en $2,607 con una piscina infinita climatizada en la azotea, y The Dorsey en $2,750 con una sala de bienestar con spa y sauna y conserje 24/7. Ambos anunciaban hasta tres meses gratis. Cortland Midtown Miami empezaba en $2,950 de renta base, pero su precio con cargos obligatorios era $205 más alto.
En Brickell, Camden Brickell empezaba en $2,619 y anuncia conserje las 24 horas. En North Miami, los tres edificios de renta de SoLé Mia empezaban entre $2,574 y $2,744 y comparten una Crystal Lagoon de 7 acres con kayaks y tablas de paddle; The Shoreline at SoLé Mia suma un simulador de golf y conserje 24/7. Blu Aventura, que abrió en 2026, empezaba en $2,775 con un simulador de golf y un estudio de fitness con máquinas reformer de Pilates.
¿Qué obtienes por $3,000 o más?
El nivel más alto tiene 22 edificios. Edgewater va primero con cinco, luego Midtown/Wynwood y Coral Gables con cuatro cada uno, y Brickell y Coconut Grove con tres cada uno. Más de la mitad anuncia sauna, baño de vapor o inmersión en agua fría, y 11 anuncian un conserje o recepción abiertos las 24 horas.
Solitair Brickell, desde $3,046, anuncia una piscina en la azotea con cabañas y bar, spa y sauna, un salón de billar en el piso 48 y recepción las 24 horas. The Highley House en Midtown, desde $3,159, tiene un spa con sauna, baño de vapor e inmersión en agua fría, un simulador de golf y conserje las 24 horas. En Edgewater, Metro Edgewater empezaba en $3,132 de renta base más $115 de cargos obligatorios, y Neo Edgewater, que todavía firma contratos antes de abrir, anunciaba unidades de una habitación desde $3,605 en AptAmigo, con un gimnasio Equinox y una piscina para nadar largos con inmersión en agua fría.
Los edificios más antiguos pueden competir en espacio. Yacht Club at Brickell, que abrió en 1998, empezaba en $3,020 por una unidad de una habitación de 872 pies cuadrados, con canchas de tenis y de racquetball y una piscina con vista a la bahía. The Hamilton, una torre frente a la bahía en Edgewater construida en 1984, tenía un solo plano anunciado en AptAmigo: una unidad de una habitación de 1,036 pies cuadrados desde $4,241. En Coral Gables, Sofia Coral Gables empezaba en $4,062 por una unidad de una habitación de 777 pies cuadrados.
¿Cuánto cuesta lo más alto del mercado de renta de Miami?
Las rentas más altas de nuestros datos están en Regency Parc, un edificio de 18 pisos y 126 apartamentos en Coral Gables que abrió en 2026. El 13 de octubre, RentCafe anunciaba unidades de dos habitaciones desde $8,200 al mes por 1,490 pies cuadrados, de tres habitaciones desde $12,300 y una de cuatro habitaciones de 4,487 pies cuadrados a $35,000, todo en renta base. El depósito de seguridad es de $8,000 a $30,000. Las amenidades incluyen valet parking, una sala de cine de 15 asientos y un sauna infrarrojo, y un reportaje de 2023 indicó que las unidades del último piso exigen contratos de al menos cinco años.
Otras rentas iniciales altas para tres habitaciones son $7,526 en Cascade Link at Douglas, en Coconut Grove, y $7,478 en Alexan Roxy, en Coral Gables. Muchos planos de penthouse no tienen precio en línea; edificios como Sofia Coral Gables los anuncian con un "contáctenos".
¿Son más baratas las rentas de lujo en Fort Lauderdale o West Palm Beach?
La gama alta de Fort Lauderdale es pequeña. Solo 4 de los 65 edificios de Broward con precio de una habitación empezaban en $3,000 o más, todos en el centro de Fort Lauderdale: Veneto Las Olas a $3,625, Icon Las Olas a $3,600 por su única unidad anunciada, Alluvion Las Olas a $3,295 y Amaray Las Olas by Windsor a $3,250. La mediana de una habitación en Broward empieza en $2,286, unos $320 por debajo de la de Miami-Dade.
La mediana de una habitación en el condado de Palm Beach, $2,575 en 38 edificios, se acerca a la de Miami-Dade. La gama alta está en West Palm Beach: The Laurel anunciaba dos unidades de una habitación desde $4,495, Griffis West Palm empezaba en $3,271 más $114.50 de cargos obligatorios, y Lumaire en $3,246.
¿Cómo comparar apartamentos de lujo en Miami?
- Compara precios mensuales totales, no rentas base. ParkLine Miami, por ejemplo, cobra aparte un cargo de amenidades de $250 al mes además de la renta. Nuestra guía de cargos además de la renta enumera los cargos más comunes.
- Haz las cuentas de la renta gratis. Dos meses gratis en un contrato de 14 meses bajan tu costo promedio en cerca de 14 por ciento, pero cada pago mensual sigue siendo el mismo.
- Revisa qué significa "conserje". Algunos edificios usan la palabra para un servicio de paquetes o una app: No. 17 Residences anuncia un "conserje digital" y The Julia una "app de conserje virtual".
- Compara el tamaño con el precio. La unidad de una habitación de 872 pies cuadrados de Yacht Club at Brickell es unos 160 pies cuadrados más grande que la mediana del plano de una habitación más pequeño en el nivel más alto.
- Fija primero un presupuesto con nuestra calculadora de asequibilidad y luego suma los depósitos y cargos de mudanza con la calculadora de costos de mudanza.
- Para ver medianas por vecindario, consulta renta promedio en Miami por vecindario; para elegir una zona, consulta nuestra guía de dónde vivir en Miami.
Estas cifras describen rentas anunciadas en edificios construidos para renta, no todos los apartamentos de Miami. No se incluyen los condos rentados por dueños individuales, las casas ni la mayoría de los edificios más antiguos, y los precios cambian a diario, así que confirma la renta y los cargos actuales con cada oficina de renta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento de lujo en Miami?
Depende de dónde pongas el límite. De los edificios de Miami-Dade construidos para renta que cotizamos en octubre de 2026, los 22 cuyas unidades de una habitación empezaban en $3,000 o más tenían una renta base inicial mediana de $3,197, y los 39 que empezaban entre $2,500 y $2,999 tenían una mediana de $2,695. La mediana del condado es $2,603. Los cargos mensuales obligatorios, el estacionamiento y la renta por mascota van aparte.
¿Qué amenidades tienen los apartamentos de lujo en Miami?
La piscina y el gimnasio son estándar a casi cualquier precio: 101 de los 102 edificios de Miami-Dade con precio anuncian piscina y 94 gimnasio. Los extras aparecen arriba. Entre los 22 edificios cuyas unidades de una habitación empiezan en $3,000 o más, 15 anuncian terraza o piscina en la azotea, 13 ventanales de piso a techo, 12 sauna, baño de vapor o inmersión en agua fría, y 11 un conserje o recepción anunciados como de 24 horas.
¿Cuál es el apartamento en renta más caro de Miami?
En nuestros datos, es Regency Parc, un edificio de 18 pisos y 126 apartamentos en Coral Gables que abrió en 2026. El 13 de octubre de 2026, las unidades de dos habitaciones se anunciaban desde $8,200 al mes, las de tres habitaciones desde $12,300 y una de cuatro habitaciones de 4,487 pies cuadrados a $35,000, con un depósito de seguridad de $8,000 a $30,000. Las amenidades incluyen valet parking, una sala de cine de 15 asientos y un sauna infrarrojo.
¿Qué vecindarios de Miami tienen más apartamentos de lujo?
Por precio, Edgewater va primero: cinco de los 22 edificios de Miami-Dade cuyas unidades de una habitación empezaban en $3,000 o más están allí. Midtown/Wynwood y Coral Gables tienen cuatro cada uno, y Brickell y Coconut Grove tres cada uno. Midtown/Wynwood también tiene 12 de los 39 edificios del nivel de $2,500 a $2,999.
¿Son más grandes los apartamentos de lujo en Miami?
No mucho. La mediana del plano de una habitación más pequeño es de 688 pies cuadrados en los edificios que empiezan por debajo de $2,500 y de 710 pies cuadrados en los que empiezan en $3,000 o más: unos 20 pies cuadrados más por unos $880 más al mes en la mediana. Algunos edificios más antiguos ofrecen más espacio. Yacht Club at Brickell, que abrió en 1998, anunciaba una unidad de una habitación de 872 pies cuadrados desde $3,020.
¿Son más baratos los apartamentos de lujo en Fort Lauderdale?
En promedio, sí. Solo 4 de los 65 edificios de Broward con precio de una habitación empezaban en $3,000 o más, todos en el centro de Fort Lauderdale, encabezados por Veneto Las Olas a $3,625. La mediana de una habitación en Broward empieza en $2,286, unos $320 por debajo de la de Miami-Dade. En el condado de Palm Beach, la gama alta está en West Palm Beach, donde The Laurel anunciaba unidades de una habitación desde $4,495.
Fuentes (2)
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