Средняя аренда в Hialeah по числу спален (2026)

Средняя аренда в Hialeah, октябрь 2026: стартовые цены по числу спален в новых домах, сборы, акции, лимиты дохода и транспорт.

На октябрь 2026 года квартира с одной спальней в новых арендных домах Hialeah, построенных специально для сдачи, стоит от медианных $2,334 в месяц базовой аренды — на $269 ниже медианы Miami-Dade, $2,603. Медианная стартовая цена студии — $2,027, квартиры с двумя спальнями — $2,827, с тремя — $3,542, без обязательных сборов. По данным Census Bureau (Бюро переписи населения США), медиана 2020-2024 годов по всему съёмному жилью Hialeah, с коммунальными услугами, составляла $1,689.

Наши цифры охватывают 10 арендных домов в Hialeah, построенных специально для сдачи, которые мы отслеживаем; каждый принадлежит одной компании и сдаётся через собственный офис аренды, и четыре из них находятся в ZIP-коде 33018 рядом с Miami Lakes. Все дома с известным годом открытия открылись в 2022 году или позже, а самый новый, Metro Parc, открылся в 2025 году и ещё заселяется. 12 и 13 октября 2026 года мы смотрели сайт каждого дома, а если на официальном сайте не было цен или его не удавалось прочитать, — страницу объявления, и считали тем же методом, что и в нашем гиде по средней аренде в Майами.

Какая средняя аренда в Hialeah по числу спален?

Для каждого дома мы взяли самую низкую объявленную базовую аренду по каждому размеру квартиры, а затем нашли медиану по всем домам, чтобы один дорогой дом не тянул цифру вверх. Медианная стартовая базовая аренда в Hialeah на октябрь 2026 года, с разбросом стартовых цен и медианной площадью самой маленькой планировки в каждом доме, если дом указывает площади:

Только четыре из десяти домов публикуют базовую аренду по планировкам, поэтому медианы для студий, квартир с двумя и с тремя спальнями опираются всего на два дома каждая и могут сдвинуться от одного изменения цены. Ещё четыре дома указывают итоговую месячную цену с уже включёнными обязательными сборами; в таблицу они не вошли, чтобы сравнивать одинаковые цены, а в разделах ниже они названы. В Pura Vida Hialeah и Residences of Highland на момент нашей проверки актуальных цен не было.

Hialeah дешевле округа по всем размерам. По сравнению с медианами Miami-Dade из нашего гида по средней аренде медиана студии здесь ниже на $323, квартиры с одной спальней — на $269, с двумя спальнями — на $485, а с тремя — на $852. Среди районов Miami-Dade, где цены опубликовали хотя бы три дома, более низкая медиана для квартиры с одной спальней только в Miami Gardens ($1,871), Allapattah ($2,187) и Dadeland ($2,199). В соседнем Doral она составляет $2,450.

Сколько стоит квартира с одной спальней в Hialeah?

Четыре стартовые цены на квартиры с одной спальней различаются не больше чем на $123: The Upland на Hialeah Drive — от $2,274 за 619 квадратных футов, Atlántico at Aquabella — от $2,283 за 793, Manor Hialeah — от $2,385 за 684 и Metro Parc — от $2,397. Квартиры с одной спальней в The Upland стоят до $2,630 за 746 квадратных футов. По трём домам, которые указывают площади, медианная цена составляет $3.49 за квадратный фут, как показывает наш гид по квартирам с одной спальней.

Ещё два дома указывают цены на квартиры с одной спальней как итоговую месячную сумму с обязательными сборами: Natura Gardens — от $1,976, а Solea at Miami Lakes — от $2,288 до $2,701, причём во втором интернет включён. Итоговая цена может выглядеть выше базовой аренды и всё равно обходиться дешевле, когда к базовой аренде прибавят сборы, поэтому сравнивайте итоговые суммы при одинаковом сроке договора. Что это обычно за сборы, объясняет гид платежи сверх аренды.

Сколько стоит квартира с двумя спальнями в Hialeah?

Базовую аренду квартиры с двумя спальнями публикуют два дома: Atlántico at Aquabella — от $2,724 за площадь от 1,093 до 1,270 квадратных футов и Metro Parc — от $2,929. Четыре дома указывают итоговые суммы со сборами: Legacy Las Palmas — от $2,405 до $2,545 за площадь от 1,014 до 1,295 квадратных футов, Aciano — от $2,483 при договоре на 12 месяцев (базовая аренда — $2,391), Natura Gardens — от $2,532 и Solea at Miami Lakes — от $2,829 до $2,958. В The Upland 13 октября квартир с двумя спальнями не было. Медианная базовая аренда квартиры с двумя спальнями в Miami-Dade — $3,312, а наш гид по квартирам с двумя спальнями сравнивает все районы.

Сколько стоят студии и квартиры с тремя спальнями в Hialeah?

Студий здесь мало. Базовую аренду студии указывают только Metro Parc — от $1,916 — и The Upland — от $2,137 до $2,149 за 641 квадратный фут, а Aciano называет итоговую цену студии $1,907 в месяц при договоре на 12 месяцев, из них $1,825 — базовая аренда. Студия в Metro Parc — вторая по дешевизне базовая аренда студии в наших данных по Miami-Dade после Lantower River Landing в Health District, где она стоит $1,702. Медиана студии по округу — $2,350; остальные дома перечислены в гиде студии в Майами.

Квартиры с тремя спальнями стоят от $3,284 в Atlántico at Aquabella за площадь от 1,336 до 1,367 квадратных футов и от $3,799 в The Upland за 1,289. С учётом сборов Legacy Las Palmas предлагает их от $2,670 до $2,710 за площадь от 1,203 до 1,295 квадратных футов, Natura Gardens — от $3,448, а Solea at Miami Lakes — от $3,474 до $3,599. Медиана по Miami-Dade — $4,394, а картину по округу показывает наш гид по квартирам с тремя спальнями.

Где в Hialeah находятся эти дома?

У Hialeah своя нумерация улиц, поэтому адреса выглядят как W 16th Avenue или E 26th Street. Дома делятся на три группы. На востоке, рядом с железной дорогой: The Upland по адресу 445 Hialeah Drive (33010) и Metro Parc по адресу 952 E 26th Street (33013), который сообщает, что до Metrorail около пяти минут. В центральной и западной части города: Legacy Las Palmas на W 10th Avenue и Pura Vida Hialeah на W 16th Avenue (оба — 33012), а также Aciano на W 16th Avenue и Manor Hialeah на W 4th Avenue (оба — 33014). И на северо-западе, в ZIP-коде 33018 рядом с Miami Lakes: Atlántico at Aquabella, Residences of Highland, Natura Gardens и Solea at Miami Lakes, последние два — на NW 94th Court.

Чёткой зависимости цен от расположения нет. Самая низкая базовая аренда — на востоке (студия в Metro Parc и квартира с одной спальней в The Upland), но там же и две из самых высоких цен (квартира с тремя спальнями в The Upland и с двумя спальнями в Metro Parc). Если учитывать сборы, дешевле всего снять квартиру с одной спальней по итоговым ценам на северо-западе, в Natura Gardens и Solea at Miami Lakes. Эти два комплекса на северо-западе ещё и самые крупные — 460 и 359 квартир, против 304 в The Upland и 260 в Pura Vida Hialeah.

Как эти цены соотносятся с данными Census и HUD?

American Community Survey (ежегодное обследование Census Bureau) оценивает медианную валовую аренду (gross rent) в Hialeah, то есть аренду плюс коммунальные услуги по всему съёмному жилью города, старому и новому, в $1,689 за 2020-2024 годы, против $1,829 по округу Miami-Dade. Наши медианы выше, потому что охватывают только дома, открытые с 2022 года, и только их самую низкую стартовую аренду. Разница, примерно $650 в месяц для квартиры с одной спальней, — это доплата за новый дом с бассейном, спортзалом и стиральной машиной в квартире по сравнению со старым жильём города. Около 53 процентов из 77,044 домохозяйств Hialeah снимают жильё: доля домохозяйств, живущих в собственном жилье, — 46.6 процента, а по округу — 52.2 процента.

Fair Market Rents (справедливая рыночная аренда) от HUD (Министерства жилищного строительства и городского развития США) для Miami-Dade на 2027 финансовый год, действующие с 1 октября 2026 года, составляют $2,121 для квартиры с одной спальней, $2,564 — с двумя и $3,277 — с тремя спальнями; годом ранее они были $1,995, $2,436 и $3,127. HUD устанавливает их на уровне 40-го процентиля валовой аренды, которую платят недавно въехавшие арендаторы жилья стандартного качества по всему округу, и от них зависит, сколько покроет ваучер Section 8. Медианная базовая аренда квартиры с одной спальней в Hialeah на $213 выше цифры HUD для такой квартиры, ещё без коммунальных услуг. С 1 января 2025 года округ использует Small Area Fair Market Rents на уровне ZIP-кода, поэтому норматив выплат (payment standard) по ваучеру в разных ZIP-кодах Hialeah разный; текущую цифру уточняйте в жилищном агентстве.

Сколько сборы добавляют к аренде в Hialeah?

Мало какие дома в Hialeah публикуют список сборов. Исключение — Atlántico at Aquabella: сбор за заявку $125 с каждого заявителя, административный сбор $350, $50 в месяц за дополнительное парковочное место или $175 за гараж и разовый сбор за питомца — $500 за первого и $250 за второго. Legacy Las Palmas берёт разово $400 плюс $25 в месяц за каждого питомца, разрешает двух питомцев весом до 50 фунтов и требует страховку ответственности за животных. По Miami-Dade, среди 39 домов в наших данных, которые публикуют и базовую аренду, и итоговую цену, обязательные ежемесячные сборы добавляли от $0 до примерно $235, медиана — около $71; они перечислены в гиде платежи сверх аренды, а калькулятор расходов на заселение сложит залог, сборы и аренду за первый месяц для любого дома.

Есть ли в Hialeah акции при заселении?

13 октября 2026 года бесплатную аренду рекламировали три дома из десяти: Manor Hialeah — от одного до двух бесплатных месяцев с ограничениями; The Upland — первый месяц бесплатно при одобренной кредитной истории; и Solea at Miami Lakes — до одного бесплатного месяца на отдельные квартиры. У Aciano был раздел акций, но без описания предложения. Один бесплатный месяц при договоре на 12 месяцев снижает средние расходы на квартиру с одной спальней за $2,334 примерно на $195 в месяц, но ежемесячный платёж остаётся прежним; как сравнивать предложения, объясняет гид net effective rent. The Upland также устанавливает минимальный срок договора в семь месяцев, а за более короткие сроки берёт дополнительные сборы.

В каких домах Hialeah есть квартиры с ограничением по доходу?

В семи из десяти. У Aciano, Manor Hialeah, Metro Parc, Natura Gardens, Pura Vida Hialeah, Residences of Highland и The Upland в налоговом реестре округа указана льгота Live Local Act, или же сами дома сообщают на своих сайтах, что на часть квартир действуют лимиты дохода. Закон Флориды Live Local Act, принятый в 2023 году как Senate Bill 102, снижает налог на недвижимость для новых квартир, которые сдаются домохозяйствам с доходом до 120 процентов от медианного дохода по району (AMI, area median income). В Miami-Dade на 2026 год потолок аренды Florida Housing (жилищно-финансового агентства Флориды) для квартиры с одной спальней на этом уровне — $3,066, выше рыночной аренды в Hialeah, поэтому обычно действует другое ограничение закона — не более 90 процентов рыночной аренды. Ограничения касаются только части квартир в каждом доме, а не всех, и ни один из десяти домов не относится к public housing (государственному социальному жилью) или к домам по налоговым кредитам (tax credit). Спросите в офисе аренды каждого дома, на какие планировки действует лимит и какие документы нужны. Правила объясняет наш гид по Live Local и квартирам с ограничением по доходу, а о ваучерах и домах по налоговым кредитам рассказывает гид социальное жильё в Майами.

Какой доход нужен, чтобы снимать жильё в Hialeah?

Многие дома просят, чтобы доход домохозяйства в три раза превышал месячную аренду. При медианной цене квартиры с одной спальней в Hialeah, $2,334, это $7,002 в месяц, или около $84,000 в год; для студии в Metro Parc за $1,916 — около $69,000. Медианный доход домохозяйства в Hialeah по American Community Survey за 2020-2024 годы составлял $55,594 в долларах 2024 года, против $71,753 по округу, — отчасти поэтому квартиры с ограничением по доходу здесь так важны. Наш калькулятор бюджета на аренду сравнит аренду с вашим доходом, а гид требования при подаче заявки на квартиру рассказывает о кредитной истории, подтверждении дохода и правиле 3x.

Как добираться из Hialeah?

Hialeah — один из немногих пригородов округа с железной дорогой. Metrorail останавливается на станциях Hialeah и Okeechobee, а со станции Tri-Rail/Metrorail Transfer можно пересесть на линию Tri-Rail, которая идёт на север через округа Broward и Palm Beach. По тарифам Miami-Dade Transit на февраль 2026 года поездка на Metrorail или Metrobus стоит $2.25 (в январе 2027 года — $2.75), проездной на 1 месяц — $112.50, а региональный месячный проездной с Tri-Rail — $155. На машине город ограничивают Palmetto Expressway, I-75 и Okeechobee Road. По данным Census, средняя дорога на работу у работающих жителей Hialeah занимает 29.0 минуты, чуть меньше, чем по округу (30.9).

Растёт ли аренда в Hialeah?

По официальным данным — медленно. В индексе потребительских цен (Consumer Price Index) Bureau of Labor Statistics (Бюро статистики труда США) для агломерации Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach аренда основного жилья выросла на 2.4 процента за 12 месяцев по август 2026 года, меньше, чем общий рост цен на 3.7 процента; следующие данные ожидаются 10 ноября 2026 года. Этот индекс охватывает всё съёмное жильё агломерации, старое и новое. Новые дома Hialeah не повышают цены, а дают скидки: бесплатную аренду рекламируют три из десяти. Аренда в этом гиде — стартовые цены, прочитанные 12 и 13 октября 2026 года, и они меняются каждую неделю; на странице каждого дома указана дата, когда была прочитана его аренда.

Для общей картины: гид переезд в Майами рассказывает об аренде по округам и шагах при заселении, гиды где жить в Майами и лучшие районы для арендаторов сравнивают Hialeah с соседями, а гид стоимость жизни в Майами добавляет электричество, транспорт и продукты. У каждого упомянутого здесь дома есть своя страница в разделе квартиры в Hialeah с датой, когда была прочитана аренда, и формой записи на просмотр.

Часто задаваемые вопросы

Какая средняя аренда в Hialeah?

На октябрь 2026 года медианная стартовая базовая аренда в арендных домах Hialeah, построенных специально для сдачи и открытых с 2022 года, составляла $2,027 за студию, $2,334 за квартиру с одной спальней, $2,827 — с двумя и $3,542 — с тремя спальнями, без сборов. По данным Census Bureau, медианная валовая аренда за 2020-2024 годы по всему съёмному жилью Hialeah, с коммунальными услугами, составляла $1,689.

Hialeah дешевле Майами?

Да, если говорить о новых домах. Медианная базовая аренда квартиры с одной спальней в Hialeah, $2,334, на $269 ниже медианы Miami-Dade, $2,603, а медианы для квартир с двумя и тремя спальнями ниже на $485 и $852. Среди районов, где цены опубликовали три дома или больше, более низкая медиана для квартиры с одной спальней только в Miami Gardens, Allapattah и Dadeland.

Какая самая дешёвая квартира в Hialeah?

По нашим данным за октябрь 2026 года, самая низкая базовая аренда была у студии в Metro Parc — от $1,916, а самая дешёвая квартира с одной спальней — в The Upland, от $2,274. С учётом сборов Natura Gardens предлагал квартиры с одной спальней от $1,976, а Aciano — студии от $1,907 при договоре на 12 месяцев.

Есть ли в квартирах Hialeah лимиты дохода?

В семи из десяти домов, которые мы отслеживаем, часть квартир сдаётся с ограничением по доходу по закону Флориды Live Local Act или дома сами об этом сообщают на своих сайтах: Aciano, Manor Hialeah, Metro Parc, Natura Gardens, Pura Vida Hialeah, Residences of Highland и The Upland. Ограничена только часть квартир в каждом доме; уточните в офисе аренды, какие планировки.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы снимать жильё в Hialeah?

По распространённому правилу дохода в три раза больше аренды для квартиры с одной спальней за $2,334 нужен доход домохозяйства около $7,000 в месяц, или $84,000 в год. Дома также проверяют кредитную историю и просят подтверждение дохода.

Есть ли в Hialeah поезд?

Да. Metrorail останавливается на станциях Hialeah и Okeechobee, а станция Tri-Rail/Metrorail Transfer связывает с Tri-Rail в сторону Fort Lauderdale и West Palm Beach. Поездка на Metrorail стоит $2.25 до января 2027 года, когда цена вырастет до $2.75.