Средняя стоимость аренды в Майами по районам (октябрь 2026)

Средняя аренда в Майами по районам и размеру квартиры, октябрь 2026: медианные стартовые цены в арендных домах, сборы и где дешевле всего.

На октябрь 2026 года медианная стартовая аренда квартиры с одной спальней составляет $2,603 в месяц. Это данные по 102 арендным домам Miami-Dade из нашего каталога, которые публикуют базовую цену такой квартиры. Медианная стартовая цена студии — $2,350, квартиры с двумя спальнями — $3,312, с тремя спальнями — $4,394. Это базовая аренда без обязательных ежемесячных сборов в домах, построенных специально для сдачи в аренду. По районам медиана для квартиры с одной спальней колеблется от $1,871 в Miami Gardens до $3,386 в Coral Gables.

Цифры взяты из нашего собственного исследования 410 арендных домов в округах Miami-Dade, Broward и Palm Beach. Каждый такой дом принадлежит одной компании и сдается через собственный офис аренды; из 373 домов с известным годом открытия 371 открылись в 2015 году или позже. Мы смотрели официальный сайт каждого дома, а если там не было цен — сайт объявлений, 12 и 13 октября 2026 года.

Как мы считали среднюю аренду в Майами?

Для каждого дома мы взяли самую низкую объявленную месячную аренду по каждому типу квартиры: студия, одна, две и три спальни. Затем для каждого района нашли медиану этих стартовых цен. Мы берем медиану, а не среднее арифметическое, чтобы одна люксовая башня не тянула цифру вверх. Например, в Coral Gables дом Regency Parc сдает квартиры с двумя спальнями от $8,200, а следующий по цене дом — от $5,178.

• Цифра по району появляется, только если хотя бы три дома указали цену на этот тип квартиры. Число в скобках в каждой ячейке таблицы показывает, сколько домов вошло в расчет.
• Все цифры — базовая аренда. Большинство домов добавляют сверху обязательные ежемесячные сборы; сколько именно, показано в разделе о сборах ниже.
• Мы исключили 79 домов, чьи опубликованные цены уже включают сборы, 18 домов, где указаны цены на квартиры с ограничением по доходу или workforce-квартиры (для работников со средним доходом), два дома, которые публикуют цены net effective с усредненными бесплатными месяцами, и шесть домов, где цены устарели или смешаны с другим видом цены, например workforce, с мебелью или со сборами.
• Три дома публикуют итоговые цены и указывают точную сумму сборов, поэтому мы вычли ее, чтобы получить базовую аренду: два дома в Boca Raton и Gables Columbus Center в Coral Gables.
• Не учитываются co-living, сдача по отдельным спальням и планировки, которые бывают только в виде таунхауса или только пентхауса.
• Из 211 использованных домов примерно половина цен взята с собственного сайта дома, а половина — с сайтов объявлений вроде AptAmigo, RentCafe и Apartment List, где часто видны только квартиры, свободные в этот день.
• Стартовая аренда — это самая дешевая квартира, доступная в этот день, часто при длинном договоре. Ваша цена будет зависеть от этажа, вида и срока аренды.

В итоге остается 211 домов с пригодной ценой в трех округах, из них 105 — в Miami-Dade.

Какая средняя аренда в Майами по районам?

Медианная стартовая базовая аренда на октябрь 2026 года в районах Miami-Dade, где хотя бы для одного типа квартиры есть минимум три дома с ценами. Районы отсортированы по цене квартиры с одной спальней:

Прочерк означает, что цену на этот размер опубликовали меньше трех домов. Еще в двенадцати районах Miami-Dade только один или два дома с ценами, а этого мало для медианы. Среди них Kendall, North Miami Beach, Overtown, Upper Eastside и Health District. В Homestead, Miami Beach, Liberty City, Naranja, Princeton и Flagami ни один дом не опубликовал базовую аренду, которую мы могли бы использовать: цены были итоговыми со сборами, для квартир с ограничением по доходу, устаревшими или не были опубликованы вовсе. На странице каждого района перечислены все дома и их стартовые цены, а районы, где меньше трех арендных домов, собраны на странице округа Miami-Dade.

В каких районах Майами самая низкая аренда?

В Miami Gardens, Allapattah и Dadeland самая низкая медианная аренда квартиры с одной спальней в наших данных по Miami-Dade, везде ниже $2,200. Следом идет Hialeah с $2,334. Три арендных комплекса Miami Gardens открылись с 2021 по 2024 год, в Allapattah есть более новые дома NEO Group рядом с Health District, а четыре башни Dadeland стоят у Metrorail. Самые низкие отдельные цены на квартиру с одной спальней были в Miami Gardens: Oak Enclave от $1,810 и The Pomelo от $1,871. Ближе к центру RAM Miami River North сдавал квартиру с одной спальней от $2,055, а No. 17 Residences — от $2,117.

Стоит присмотреться и к новым домам, которые еще заполняются. Четыре из шести арендных домов в Aventura находятся на этапе первичной сдачи (lease-up), и Avida Aventura сдавал студии от $1,990. Это третья самая низкая базовая цена студии в наших данных по Miami-Dade после Lantower River Landing с $1,702 и Metro Parc в Hialeah с $1,916.

Где в Майами самая высокая аренда?

Самые высокие медианы — в Coral Gables: $3,386 за квартиру с одной спальней и $4,573 за квартиру с двумя спальнями. По квартирам с одной спальней за ним следуют Coconut Grove с $3,069 и Edgewater с $3,058. Самая высокая стартовая аренда во всем нашем каталоге — в Regency Parc в Coral Gables: от $8,200 за квартиру с двумя спальнями и $35,000 за квартиру с четырьмя спальнями.

Brickell, финансовый район Майами, держится посередине: $2,808 за квартиру с одной спальней, почти как Midtown/Wynwood с $2,832 и Downtown Miami с $2,855. По Midtown/Wynwood у нас больше всего данных в Miami-Dade — 18 домов с ценами, поэтому его цифры в таблице самые надежные. По Downtown данных меньше: только шесть из 16 домов показали базовую аренду онлайн, и ни один из семи домов Melo Group там этого не сделал. Похожая картина в Doral: 18 арендных домов, но базовая аренда указана только у шести; еще восемь показывают лишь итоговую цену со сборами.

Как с Майами сравниваются Fort Lauderdale и West Palm Beach?

Округ Broward дешевле при любом размере квартиры. Медианная стартовая аренда квартиры с одной спальней по 65 домам Broward, где указана такая цена, — $2,286, примерно на $320 ниже, чем в Miami-Dade. Медианы округа Palm Beach близки к Miami-Dade для студий и квартир с одной спальней и ниже для квартир с двумя и тремя спальнями.

В Fort Lauderdale больше арендных домов из нашего каталога, чем в любом другом районе, — 38, а медианная аренда квартиры с одной спальней там $2,478 по 23 домам с ценами. В Miramar, Davie, Pompano Beach и Dania Beach дешевле, а в Hollywood чуть дороже. В Plantation 12 арендных домов, но базовую аренду публикуют только два; большинство показывают итоговые цены со сборами. В округе Palm Beach медиана в West Palm Beach — $2,605 по 17 домам, в Boca Raton — $2,754 по семи, а в Delray Beach и Boynton Beach слишком мало базовых цен для медианы. Небольшие районы собраны на страницах округа Broward и округа Palm Beach.

Сколько добавляют к аренде сборы?

Многие дома рекламируют базовую аренду, а потом добавляют обязательные ежемесячные платежи: за вывоз мусора, обработку от вредителей, камеры хранения посылок, интернет или пользование удобствами дома (amenity fee). Среди 39 домов нашего каталога, которые публикуют и базовую аренду, и итоговую месячную цену, обязательные сборы добавляют от $0 до примерно $235 в месяц, медиана — около $71.

Несколько примеров на 13 октября: Midtown Five добавляет $25, Metro Edgewater — $115, Maizon Brickell — $150, а Cortland Midtown Miami — $205. ParkLine Miami берет amenity fee $250 в месяц. Парковка, домашние животные и коммунальные услуги по счетчику, например электричество и вода, обычно оплачиваются отдельно. Сравнивая дома, спрашивайте в каждом итоговую месячную цену при одинаковом сроке аренды.

Дают ли арендодатели в Майами бесплатные месяцы?

Да, и часто. На 13 октября 2026 года как минимум 105 из 388 домов нашего каталога, которые сдают квартиры или находятся на этапе первичной сдачи, рекламировали бесплатную аренду на часть квартир: от половины месяца до трех месяцев. В Midtown/Wynwood так делали 10 из 21 дома, а Flow Wynwood, Joule House и The Dorsey предлагали до трех бесплатных месяцев.

Бесплатные месяцы снижают ваши средние расходы, а не ежемесячный платеж. Два бесплатных месяца при договоре на 14 месяцев снижают среднюю месячную стоимость примерно на 14 процентов. Некоторые дома, например Flow Fort Lauderdale и Icon Marina Village в West Palm Beach, рекламируют именно эту усредненную цифру «net effective», а не аренду, которую вы платите каждый месяц, поэтому мы не включили их в медианы. Прежде чем сравнивать предложения, спросите, не указана ли цена net effective.

Аренда в Майами все еще растет?

Медленно, если судить по официальным данным. По индексу потребительских цен (Consumer Price Index), который ведет Bureau of Labor Statistics (Бюро статистики труда США) для района Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, индекс аренды основного жилья вырос на 2.4 процента за 12 месяцев до августа 2026 года. Это меньше, чем общий рост цен на 3.7 процента. Индекс охватывает все съемное жилье в районе, старое и новое. Следующая публикация, за октябрь, запланирована на 10 ноября 2026 года.

Наши цифры — это снимок того, сколько просили арендные дома в октябре, а пока не тренд. Мы планируем каждый месяц обновлять эту таблицу по тем же данным о домах, чтобы будущие изменения измерялись одинаково.

Как пользоваться этими цифрами при поиске квартиры?

• Начните с медианы для нужного размера квартиры и района, затем откройте страницы районов, чтобы увидеть все дома и их текущую стартовую аренду.
• Спрашивайте итоговую месячную цену с обязательными сборами и сравнивайте дома при одинаковом сроке аренды.
• Посчитайте выгоду от акции: аренда $2,900 с двумя бесплатными месяцами при договоре на 14 месяцев в среднем обходится примерно в $2,486 в месяц.
• Закладывайте в бюджет отдельно парковку, домашних животных и коммунальные услуги; цифры есть в нашем гиде по стоимости жизни для арендаторов.
• Проверьте требование к доходу: несколько домов в наших данных просят доход в три раза выше месячной аренды.
• Еще выбираете район? Наш гид о том, где жить в Майами сравнивает районы для арендаторов.

Эти цифры описывают запрашиваемую аренду в домах, построенных для сдачи в аренду, а не все квартиры в Майами. Старые дома, кондо, которые сдают частные владельцы, и частные дома сюда не входят. Цены меняются каждый день, поэтому уточняйте текущую аренду в офисе аренды каждого дома.

Частые вопросы

Сколько в среднем стоит аренда квартиры с одной спальней в Майами?

На октябрь 2026 года медианная стартовая базовая аренда квартиры с одной спальней — $2,603 в месяц по 102 арендным домам Miami-Dade из нашего каталога, которые ее публикуют. Медианная стартовая цена студии — $2,350, квартиры с двумя спальнями — $3,312, с тремя — $4,394. Это базовая аренда без обязательных ежемесячных сборов, а на странице каждого района указана текущая стартовая аренда во всех домах.

В каких районах Майами самая дешевая аренда?

Среди районов Miami-Dade, где есть минимум три дома с ценами, самая низкая медианная базовая аренда квартиры с одной спальней — в Miami Gardens, $1,871. Далее идут Allapattah с $2,187, Dadeland с $2,199 и Hialeah с $2,334. Самая низкая отдельная цена на квартиру с одной спальней в наших данных по Miami-Dade была в Oak Enclave в Miami Gardens — от $1,810.

В каком районе Майами самая высокая аренда?

В Coral Gables: в октябре 2026 года медианная стартовая базовая аренда там была $3,386 за квартиру с одной спальней и $4,573 за квартиру с двумя спальнями. По квартирам с одной спальней следом идут Coconut Grove с $3,069 и Edgewater с $3,058. Самая высокая стартовая аренда во всем нашем каталоге — в Regency Parc в Coral Gables, где квартиры с двумя спальнями начинаются от $8,200.

Входят ли сборы в аренду в Майами?

Обычно нет. Большинство домов рекламируют базовую аренду, а затем добавляют обязательные ежемесячные сборы: за вывоз мусора, обработку от вредителей, камеры хранения посылок, интернет или amenity fee. Среди 39 домов нашего каталога, которые публикуют и базовую аренду, и итоговую месячную цену, эти сборы добавляют от $0 до примерно $235 в месяц, медиана — около $71. Парковка, животные и коммунальные услуги по счетчику оплачиваются отдельно; подробности в нашем гиде по платежам сверх аренды.

В Fort Lauderdale аренда дешевле, чем в Майами?

Да, в среднем. Округ Broward дешевле при любом размере квартиры: медианная стартовая аренда квартиры с одной спальней там $2,286 по 65 домам, примерно на $320 ниже, чем $2,603 в Miami-Dade. В самом Fort Lauderdale медиана для квартиры с одной спальней — $2,478 по 23 домам с ценами, а в Miramar и Davie еще ниже: $2,138 и $2,184.

Аренда в Майами все еще растет?

Медленно. По индексу потребительских цен Bureau of Labor Statistics для района Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach аренда основного жилья выросла на 2.4 процента за 12 месяцев до августа 2026 года, меньше, чем общий рост цен на 3.7 процента. К тому же арендодатели дают скидки: на 13 октября 2026 года как минимум 105 из 388 домов нашего каталога, которые сдают квартиры или находятся на этапе первичной сдачи, рекламировали бесплатную аренду на часть квартир.