Лучшие квартиры в Майами (2026): по цене и инфраструктуре

Лучшие квартиры в Майами по пяти критериям, октябрь 2026: самая низкая аренда по размеру, новизна, близость к метро, условия для животных, низкие сборы.

Какие квартиры в Майами лучшие, зависит от того, что измерять. По нашим данным за октябрь 2026 года самая низкая базовая аренда квартиры с одной спальней была в Oak Enclave — $1,810, а студии — в Lantower River Landing — $1,702. Среди домов, открывшихся в 2026 году, самая низкая цена квартиры с одной спальней была в Tides at River Rapids — $2,510. Alea стоит примерно в 100 футах от станции, а AMLI Midtown Miami не берёт обязательных сборов.

«Лучшие» в этом гиде — это всегда один заявленный критерий, например самая низкая аренда для квартиры данного размера или самое короткое расстояние до станции, и у каждого выбора указана цифра, на которой он основан. Подборки взяты из нашего исследования 410 домов, построенных специально для сдачи в аренду, в округах Miami-Dade, Broward и Palm Beach, из них 217 — в Miami-Dade; каждый дом принадлежит одной компании и сдаётся через собственный офис аренды. Цены мы собрали 12 и 13 октября 2026 года. Что дают более высокие цены аренды, читайте в нашем гиде по люксовым квартирам в Майами.

Какие квартиры в Майами лучшие по каждому критерию?

Первое место в Miami-Dade по каждому из наших критериев на октябрь 2026 года. Указана стартовая базовая аренда без обязательных ежемесячных сборов на 13 октября 2026 года.

В Oak Enclave и Legacy at 36th есть и квартиры с ограничением по доходу, поэтому спросите, действует ли ограничение по доходу для цены, которую вам называют. В разделах ниже мы объясняем каждый критерий и перечисляем дома, занявшие следующие места.

По каким критериям мы выбирали лучшие квартиры в Майами?

Каждый список построен по одному критерию из нашего исследования за октябрь 2026 года и показывает цифру, на которой он основан:

• Самая низкая аренда: самая низкая объявленная базовая аренда для каждого размера квартиры. Базовая аренда — это аренда, указанная в договоре, без обязательных ежемесячных сборов за вывоз мусора, борьбу с вредителями, интернет и тому подобное. Каждый дом учитывается один раз для каждого размера — по самой дешёвой квартире в ту неделю.
• Самые новые: год открытия по нашему исследованию. Мы перечисляем дома, которые открылись в 2026 году и сдавали квартиры в октябре.
• Ближе всего к рельсовому транспорту: расстояние по прямой от адреса каждого дома до ближайшей из 23 станций Metrorail и 21 станции Metromover в открытых данных округа Miami-Dade, округлённое до 50 футов, потому что точки на карте для одного и того же адреса могут расходиться на 100 футов и больше. Пешком путь длиннее.
• Дружелюбные к животным (pet-friendly): дом публикует ежемесячную плату за животное и указывает и площадку для выгула собак, и спа для питомцев, мойку для собак или зону груминга.
• Самые низкие сборы: разница между базовой арендой дома и опубликованной итоговой месячной ценой с обязательными сборами.

Для подборок по аренде мы сравнивали только базовую аренду, как в нашем гиде по средней аренде. Дома, которые публикуют только итоговые цены со встроенными сборами, цены квартир с ограничением по доходу, а также устаревшие или смешанные цены в эти списки не входят. Остаётся 102 дома Miami-Dade с базовой арендой квартиры с одной спальней, медиана — $2,603 на октябрь 2026 года.

В каких домах Майами самая низкая аренда?

Три самые низкие стартовые базовые цены аренды для каждого размера квартиры в Miami-Dade на 13 октября 2026 года, с медианой по округу для этого размера и числом домов, по которым она посчитана:

На Miami Gardens приходится половина из этих 12 мест. В Oak Enclave, открывшемся в 2022 году, была самая низкая в округе базовая аренда квартир с одной, двумя и тремя спальнями, а The Pomelo и Laguna Gardens тоже находятся в Miami Gardens. В Oak Enclave, Alvista Bay Pointe в South Miami Heights, Laguna Gardens и Metro Parc в Hialeah есть и квартиры с ограничением по доходу. Lantower River Landing на реке Miami River в Health District указывал самую низкую цену студии, а итоговая цена с обязательными сборами там была на $25 выше. Дома, которые публикуют только итоговые цены со сборами, нельзя сравнить по базовой аренде, и некоторые из них были дешевле даже со сборами: Resia Biscayne Drive в Homestead, где тоже есть квартиры с ограничением по доходу, указывал итоговые цены квартир с одной спальней от $1,769 и с двумя спальнями от $1,958. South Miami Heights и Health District, где меньше трёх арендных домов в каждом, собраны на странице округа Miami-Dade.

Если критерий — площадь за свои деньги, то среди 99 домов Miami-Dade с ценами, которые публикуют площадь квартир с одной спальней, первое место у The Pomelo: 714 квадратных футов от $1,871, или $2.62 за квадратный фут. Следующий — The Park at Kendall в Kendall: $2.68 (806 квадратных футов от $2,161) при медиане по округу $3.87. Эти цифры сопоставляют самую дешёвую аренду квартиры с одной спальней в каждом доме с его самой маленькой планировкой, поэтому считайте их примерным ориентиром.

Какие арендные дома в Майами самые новые?

Шесть домов Miami-Dade из нашего исследования открылись в 2026 году и сдавали квартиры в октябре, а Neo Edgewater вёл предварительную сдачу перед открытием в 2026 году. Стартовая цена — самая низкая, которую мы нашли для квартиры любого размера на 13 октября 2026 года:

По аренде в этой группе самая низкая базовая цена квартиры с одной спальней была в Tides at River Rapids на реке Miami River в Little Havana, а самая низкая базовая цена студии — в Blu Aventura в Aventura, $2,450. В CMPND Miami в Downtown Miami, 43-этажной башне на 680 квартир, больше всего квартир из шести домов, которые указывают их число. Цены, которые мы нашли для Alvorada on the Bay в North Miami Beach, были итоговыми, со сборами, — от $2,494 за студию, а в Regency Parc в Coral Gables цены начинались с $8,200 за квартиру с двумя спальнями. Neo Edgewater в Edgewater на этапе предварительной сдачи указывал квартиры с одной спальней от $3,605.

Ещё несколько домов открылись в 2025 году и в октябре 2026 года всё ещё сдавали квартиры, среди них Flow Brickell, Modera Riverside, Joule House и Avida Aventura. Все дома на этапе первичной сдачи (lease-up), а также башни, открытие которых ожидается в 2027 и 2028 годах, — в нашем гиде по новым квартирам в Майами.

Какие дома в Майами ближе всего к Metrorail и Metromover?

Мы измерили расстояние по прямой от каждого дома Miami-Dade, сдававшего квартиры в октябре 2026 года, до ближайшей станции Metrorail или Metromover по данным округа Miami-Dade о станциях. Metromover, который проходит через Downtown, Brickell и район Omni, бесплатный. Вот 10 ближайших домов, опубликовавших базовую аренду, с их самой низкой базовой арендой квартиры с одной спальней на 13 октября 2026 года:

Ещё восемь домов в пределах примерно 550 футов от станции в ту неделю не показывали цен. Miami Plaza находится примерно в 150 футах от станции Metromover School Board, а Square Station, Downtown 1st, Downtown 5th и Bezel at Miami Worldcenter — в пределах примерно 350 футов от остановки Metromover. В Coconut Grove четыре из 10 домов таблицы стоят рядом со станциями Coconut Grove или Douglas Road.

Если цена важна не меньше расстояния, расширьте круг. В пределах четверти мили (1,320 футов) от станции по нашим точкам на карте базовую аренду квартиры с одной спальней опубликовали 25 домов, и три самые низкие цены были в Dadeland: Pearl Dadeland — $2,160, примерно в 1,300 футах от станции Metrorail Dadeland South, The Palmer Dadeland — $2,169, примерно в 1,250 футах от Dadeland North (по адресной точке самого округа — ближе к 1,450 футам, то есть чуть дальше четверти мили), и Motion at Dadeland — $2,229, примерно в 200 футах от Dadeland North. В Downtown Grand Station указывал квартиры с одной спальней от $2,417, примерно в 700 футах от станции Metrorail Government Center.

В каких домах Майами, дружелюбных к животным, самая низкая аренда?

Большинство домов Miami-Dade из нашего исследования разрешают домашних животных: так сказано в правилах 178 из 217. Для этого списка мы взяли более строгий критерий: дом считается дружелюбным к животным, если в его карточке указана ежемесячная плата за животное и есть и площадка для выгула собак, и спа для питомцев, мойка для собак или зона груминга. В октябре 2026 года всем трём условиям отвечали шестнадцать домов Miami-Dade. Эти 11 из них также опубликовали базовую аренду квартиры с одной спальней; она показана на 13 октября 2026 года, от самой низкой:

Плата и сборы за животных обычно берутся за каждое животное. В Legacy at 36th и Arte Grand Central есть и квартиры с ограничением по доходу. На октябрь 2026 года 49 домов Miami-Dade в нашей базе, которые указывают ежемесячную плату за животное, берут от $20 до $65, чаще всего — $25. Некоторые дома указывают, что ограничения по весу нет, в том числе Tides at River Rapids и 29 Wyn в Midtown/Wynwood; оба берут $25 в месяц. Ограничения по породам встречаются часто: из 363 домов нашего исследования по Южной Флориде, у которых есть правила для животных, 211 упоминают ограничения по породам, поэтому попросите список до подачи заявки.

В каких домах Майами самые низкие сборы?

Из 102 домов Miami-Dade с базовой арендой квартиры с одной спальней 16 публикуют и базовую аренду, и итоговую месячную цену с обязательными сборами, так что разница между ними и есть сбор. В этих девяти домах на 13 октября 2026 года она составляла меньше $50 в месяц:

На другом конце разница составляла $150 в Maizon Brickell, $155 в Remi on the River, около $175 в Avida Aventura и $205 в Cortland Midtown Miami. По всем 39 домам нашего исследования по Южной Флориде, которые публикуют обе цифры, медиана — около $71. Небольшой сбор не делает дом дешёвым: квартиры с одной спальней в AMLI Midtown Miami начинаются с $3,164, а в Avida Aventura — с $2,165, и даже со сборами они обходятся дешевле. Парковка, плата за животных, коммунальные и дополнительные услуги почти везде оплачиваются отдельно.

Какие квартиры в Brickell лучшие по этим критериям?

В Brickell в нашем исследовании 15 арендных домов: девять сдают квартиры, два на этапе первичной сдачи и четыре строятся. Семь из них опубликовали базовую аренду квартиры с одной спальней в октябре 2026 года, медиана — $2,808. По тем же критериям:

• Самая низкая аренда: Miro Brickell — студии от $2,340, квартиры с одной спальней от $2,405 и с двумя спальнями от $3,220, это самые низкие цены в Brickell для всех трёх размеров. Следом идёт Camden Brickell: $2,349 за студию и $2,619 за квартиру с одной спальней.
• Самые новые: Flow Brickell, 54-этажная башня на 632 квартиры, и Modera Riverside, 36 этажей и 428 квартир, открылись в 2025 году и находились на этапе первичной сдачи; квартиры с одной спальней — от $3,236 и $2,808 соответственно. Magnus Brickell тоже открылся в 2025 году, но не опубликовал рыночных цен.
• Ближе всего к рельсовому транспорту: Brickell View Terrace Apartments примерно в 350 футах от станции Metrorail Brickell указывал одну квартиру с двумя спальнями за $3,500. Camden Brickell находится примерно в 500 футах от той же станции.
• Самые низкие сборы и больше всего площади: Yacht Club at Brickell, открытый в 1998 году, добавляет $35 в месяц обязательных сборов против $150 в Maizon Brickell, единственном другом доме в Brickell, который публикует обе цифры. Квартиры с одной спальней там начинаются от 872 квадратных футов и $3,020 — это самая большая стартовая квартира с одной спальней среди семи домов Brickell с ценой на такие квартиры.
• Животные: Maizon Brickell берёт $25 в месяц за животное и указывает площадку для выгула собак; Miro Brickell берёт $40 и указывает спа для собак.

Какие квартиры в Fort Lauderdale лучшие по этим критериям?

В городе Fort Lauderdale в нашем исследовании 38 арендных домов, и 23 из них опубликовали базовую аренду квартиры с одной спальней в октябре 2026 года, медиана — $2,478 против $2,603 по Miami-Dade. По тем же критериям:

• Самая низкая аренда: Berkshire Lauderdale by the Sea — квартиры с одной спальней от $1,989 за 757 квадратных футов, и Riverland Apartments — студии от $1,920 и квартиры с тремя спальнями от $3,440. The Six13, где есть и квартиры с ограничением по доходу, указывал самую низкую цену квартиры с двумя спальнями — $2,494. The District at Flagler Village, который публикует только итоговые цены со сборами, указывал студии от $1,862.
• Самые новые: Society Las Olas, 42-этажная башня на 563 квартиры, открывшаяся в 2026 году, указывала квартиры с одной спальней от $2,685 при договоре на 15 месяцев. В Harbour at New River (2025, 36 этажей) цены начинались с $2,687, а в The Adderley (2025), где есть и квартиры с ограничением по доходу, — с $2,365 на 12 октября.
• Животные: Berkshire Lauderdale by the Sea берёт $15 в месяц за каждое животное — это самая низкая плата за животных среди домов города с базовой арендой. Novo Las Olas, с ценами от $2,840, берёт $20 и указывает площадку для выгула собак и станцию для мытья и груминга питомцев.
• Рельсовый транспорт: по нашим данным, EON Squared и The Six13 находятся в пешей доступности от станции Brightline в Fort Lauderdale; расстояния в Broward мы не измеряли.
• Сборы: обе цифры опубликовал только Harbour at New River, разница — $113, поэтому выбора по сборам для этого города пока нет.

Какие квартиры в Южной Флориде лучшие по цене?

В трёх округах самая низкая базовая аренда квартиры с одной спальней в октябре 2026 года была близкой: $1,810 в Oak Enclave в Miami-Dade, $1,828 в Elevate Dania Beach в Dania Beach (Broward) при договоре на срок от 16 до 17 месяцев и $1,838 в Oceanside Lantana в Lantana (округ Palm Beach). Медианы по округам различаются сильнее: $2,603 в Miami-Dade (102 дома), $2,286 в Broward (65) и $2,575 в Palm Beach (38). Lantana и другие небольшие районы собраны на странице округа Palm Beach.

За пределами Miami-Dade среди самых новых домов с ценами — Lumio Pompano Beach в Pompano Beach, открывшийся в 2026 году: студии от $2,122 и квартиры с одной спальней от $2,269. Он также отвечает нашему критерию дружелюбности к животным: две площадки для выгула собак, мойка для собак и спа для питомцев, плата за животное — $30 в месяц. В West Palm Beach The Sound находился на этапе первичной сдачи перед открытием осенью 2026 года.

Как сравнивать квартиры в Майами из этих подборок?

• Сравнивайте итоговые цены, а не базовую аренду. Спросите в каждом доме месячную цену с обязательными сборами, затем прибавьте парковку и плату за животных.
• Проверьте ограничения по доходу. Несколько самых низких цен из списков выше — в домах, где есть квартиры с ограничением по доходу; спросите, действует ли такое ограничение для цены, которую вам называют.
• Пройдите путь до станции пешком. Расстояние по прямой короче реального пути, особенно если нужно пересечь шоссе или реку.
• Спросите, на какой срок договора рассчитана цена. Некоторые стартовые цены в наших данных — для договоров на срок от 13 до 17 месяцев.
• Определите бюджет с помощью нашего калькулятора бюджета на аренду и сложите залоги и сборы в калькуляторе расходов на заселение.
• Сравнивайте районы с помощью наших гидов о лучших районах Майами для аренды и о том, где жить в Майами, а весь процесс описан в нашем гиде по аренде в Майами и Южной Флориде.

Эти подборки описывают запрашиваемую аренду и заявленную инфраструктуру домов, построенных для сдачи в аренду, на октябрь 2026 года, а не все квартиры в Майами. Кондо, которые сдают частные владельцы, отдельные дома и большинство старых зданий сюда не входят, а цены меняются каждый день. На странице каждого дома на MiaRent указана его текущая стартовая аренда, и оттуда же можно задать нам вопрос о любом из них или записаться на просмотр.

Часто задаваемые вопросы

Какой арендный комплекс в Майами лучший и по какому критерию?

Единого ответа нет, поэтому мы ранжируем дома по заявленным критериям. На октябрь 2026 года самая низкая базовая аренда квартиры с одной спальней в Miami-Dade была в Oak Enclave в Miami Gardens — $1,810; из домов с опубликованной арендой ближе всего к станции рельсового транспорта был Alea в Downtown Miami — примерно в 100 футах от станции Metromover College/Bayside; а в AMLI Midtown Miami итоговая месячная цена равнялась базовой аренде. Какая инфраструктура даёт более высокие цены аренды, читайте в нашем гиде по люксовым квартирам.

Где самые дешёвые квартиры в Майами?

По нашим данным за октябрь 2026 года самая низкая медианная базовая аренда квартиры с одной спальней в Miami-Dade — в Miami Gardens: $1,871 по трём домам. Самые низкие отдельные цены базовой аренды: $1,810 за квартиру с одной спальней в Oak Enclave, $1,871 в The Pomelo и $1,702 за студию в Lantower River Landing. Среди домов, которые публикуют только итоговые цены со сборами, Resia Biscayne Drive в Homestead указывал квартиру с одной спальней от $1,769. В Oak Enclave и Resia Biscayne Drive есть и квартиры с ограничением по доходу.

Какие арендные дома в Майами самые новые?

Шесть домов Miami-Dade из нашего исследования открылись в 2026 году и сдавали квартиры в октябре: Blu Aventura, Alvorada on the Bay, Tides at River Rapids, CMPND Miami, Alexan Roxy и Regency Parc. Neo Edgewater вёл предварительную сдачу. Из них самая низкая базовая аренда квартиры с одной спальней была в Tides at River Rapids — $2,510, а студии — в Blu Aventura — $2,450.

Какие дома в Майами ближе всего к Metrorail?

По прямой от адреса каждого дома, по замерам октября 2026 года: Grove Central Residences — примерно в 200 футах от станции Metrorail Coconut Grove, Motion at Dadeland — примерно в 200 футах от станции Metrorail Dadeland North, Cascade Link at Douglas — примерно в 300 футах от станции Metrorail Douglas Road, а Brickell View Terrace Apartments — примерно в 350 футах от станции Metrorail Brickell. Если говорить о бесплатном Metromover, Alea находится примерно в 100 футах от станции Metromover College/Bayside.

Какие квартиры в Brickell лучшие по нашим критериям?

По нашим критериям на октябрь 2026 года: в Miro Brickell была самая низкая в Brickell базовая аренда студий и квартир с одной и двумя спальнями — от $2,340; Flow Brickell и Modera Riverside — самые новые дома с ценами, оба открылись в 2025 году; Brickell View Terrace Apartments ближе всего к станции Metrorail Brickell — примерно 350 футов; а у Yacht Club at Brickell более низкие обязательные сборы из двух домов Brickell, которые их публикуют, — $35 в месяц, и самая большая стартовая квартира с одной спальней из семи домов с ценой — 872 квадратных фута.

Какие квартиры в Fort Lauderdale лучшие по нашим критериям?

В городе Fort Lauderdale в октябре 2026 года самая низкая базовая аренда квартиры с одной спальней была в Berkshire Lauderdale by the Sea — $1,989, а студии — в Riverland Apartments — $1,920. Society Las Olas, единственный дом города в нашем исследовании, открывшийся в 2026 году, — самый новый: квартиры с одной спальней от $2,685 при договоре на 15 месяцев. Медианная базовая аренда квартиры с одной спальней в городе — $2,478 по 23 домам.