Новые квартиры в Майами: арендные дома 2026-2027

Новые квартиры в Майами и Южной Флориде: дома на стадии заселения и строящиеся, с датами открытия, числом квартир и стартовыми ценами, октябрь 2026.

По состоянию на октябрь 2026 года 42 новых арендных дома из нашего каталога Южной Флориды находятся на стадии заселения (lease-up): они открылись недавно и ещё заполняются. Ещё 21 дом строится. Четырнадцать из строящихся должны открыться в 2026 или 2027 году (по последним датам, которые называли девелоперы или пресса), и в них в сумме около 4,100 квартир. В Miami-Dade ближайшие крупные открытия — Downtown 6, башня Melo Group на 824 квартиры, которую ждут в конце 2026 года, и Sevilla at Downtown Doral, где первые заселения ожидаются в начале 2027 года.

Список основан на нашем исследовании 410 домов, построенных специально под аренду, в округах Miami-Dade, Broward и Palm Beach. Каждым из них владеет одна компания, и квартиры сдаёт его собственный офис аренды. Стартовые цены — это базовая арендная плата на 12 и 13 октября 2026 года, если не указано «вкл. сборы». Если дом не публикует число квартир или год открытия, мы берём данные из налогового реестра недвижимости Флориды за 2026 год. Даты сдачи взяты у девелоперов или из новостей и перечислены в источниках.

Какие новые дома в Майами уже сдают квартиры?

Эти 22 дома в Miami-Dade были на стадии заселения в октябре 2026 года. Стартовая цена — самая низкая цена, которую мы нашли, для любого типа квартир.

Большинство из них дают скидки. 13 октября бесплатную аренду рекламировали тринадцать из 22 домов: до одного месяца в Neo Edgewater и Alexan Roxy, до 2.5 месяца в Avida Aventura и до трёх месяцев на студии в Wynwood Plaza Residences. Некоторые, в том числе Flow Brickell, Modera Riverside и CMPND Miami, показывали цены онлайн только на квартиры с одной спальней.

Больше всего новых домов в Aventura: там на стадии заселения четыре дома. Wynwood Plaza Residences входит в комплекс Wynwood Plaza в Midtown/Wynwood, который открылся в октябре 2025 года. Tides at River Rapids на берегу Miami River в Little Havana — первая очередь проекта примерно на 1,600 квартир; вторая очередь ещё не сдавалась. За пределами центральных районов Metro Parc в Hialeah и Alexan Kendall в Kendall — одни из крупнейших новых домов: 559 и 576 квартир.

Что сейчас заселяется в округах Broward и Palm Beach?

The Sound в West Palm Beach — один из самых новых: по данным Florida YIMBY, сдачу планировали на сентябрь 2026 года, а 90 из 358 квартир относятся к workforce housing, то есть к жилью для домохозяйств с доходом ниже установленных лимитов. Parks at Hallandale открыл первые два здания на 100 квартир в апреле 2026 года и рассчитывал открыть остальные пять, ещё на 298 квартир, тем же летом; 10 процентов комплекса — workforce housing. В центре Fort Lauderdale 43-этажная башня Gables Riverwalk получила окончательный временный сертификат на заселение 29 октября 2025 года. Семь из этих 20 домов рекламировали бесплатную аренду, в том числе два месяца в The Holly by Soleste и Town Hollywood в Hollywood.

Какие дома в Майами откроются в 2026 и 2027 годах?

Эти дома строились в октябре 2026 года, и их открытие намечено на 2026 или 2027 год по самому свежему источнику, который мы нашли. Сроки строительства сдвигаются, поэтому считайте эти даты ориентиром.

Downtown 6 стоит рядом с Downtown 5th от Melo Group; вместе они добавят кварталу более 1,800 квартир. 21 Hollywood, два 14-этажных здания на North Federal Highway, предлагал предварительную аренду на RentCafe: от $1,995 за студию до $4,800 за квартиру с тремя спальнями, с двумя бесплатными месяцами. Mayla Cypress находится в Uptown Urban Village в Fort Lauderdale, в деловом коридоре Cypress Creek, а 2900 Terrace в Edgewater достиг проектной высоты почти на три месяца раньше графика.

Один намеченный срок уже прошёл. 2400 Laguna Circle, 30-этажная арендная башня на 328 квартир в SoLé Mia в North Miami, должна была открыться в начале 2025 года, когда её начали строить в 2023 году. Мы не нашли подтверждений, что она открылась, и на 13 октября 2026 года её не было на сайте аренды SoLé Mia.

Какие новые дома появятся в 2028 году?

Некоторые стоят у линий общественного транспорта или делят участок с кондо (домами, где квартиры продаются в собственность). Link at Boca находится рядом со станцией Tri-Rail в Boca Raton, а Alida Residences — рядом со станцией Brightline в West Palm Beach. 537 квартир One Twenty Brickell под управлением Sentral поднимаются над подиумом, общим с 34-этажной башней кондо, а 170 арендных квартир Olara делят участок примерно с 287 квартирами кондо. В нашем каталоге только арендные башни.

Как снять квартиру в доме, который ещё не достроен?

На стадии заселения новые дома дают самые большие скидки: 13 октября бесплатную аренду рекламировали 20 из 42 таких домов в нашем каталоге против 85 из 346 давно работающих. Несколько практических проверок:

• Получите дату сдачи вашей квартиры в письменном виде и спросите, что будет, если её перенесут.
• Уточните условия акции: сколько бесплатных месяцев, при каком сроке аренды и действует ли она только на первый договор.
• Будьте готовы к стройке рядом. В проектах, которые сдаются очередями, таких как Parks at Hallandale и Tides at River Rapids, следующие очереди ещё строились.
• Сравнивайте полную ежемесячную цену: новые дома часто добавляют обязательные сборы за интернет, вывоз мусора и удобства (amenities). Основные перечислены в нашем гиде по платежам сверх аренды, а калькулятор расходов на заселение посчитает первый платёж.
• Определите бюджет с помощью калькулятора бюджета на аренду и сравните с давно работающими домами в статье средняя аренда в Майами по районам.
• Ещё выбираете район? Смотрите наш гид о том, где жить в Майами.

Даты открытия здесь — это ориентиры, которые называют девелоперы и пресса, а не гарантии. Цены и акции меняются каждый день, поэтому уточняйте детали в офисе аренды каждого дома.

Частые вопросы

Какие новые жилые дома открываются в Майами?

На октябрь 2026 года в нашем каталоге Южной Флориды строился 21 арендный дом, 14 из них должны открыться в 2026 или 2027 году, и в них в сумме около 4,100 квартир. В Miami-Dade ближайшие крупные открытия — Downtown 6, башня Melo Group на 824 квартиры, которую ждут в конце 2026 года, и Sevilla at Downtown Doral, где первые заселения ожидаются в начале 2027 года. Даты открытия — ориентиры, и они могут сдвинуться.

Что значит lease-up для жилого дома?

Дом на стадии lease-up (заселения) недавно открылся и ещё заполняет квартиры. В октябре 2026 года в нашем каталоге Южной Флориды таких было 42, из них 22 в Miami-Dade. Именно в это время дома дают самые большие скидки: 13 октября бесплатную аренду рекламировали 20 из 42 против 85 из 346 давно работающих домов. В проектах, которые сдаются очередями, по соседству ещё могут строиться следующие очереди.

Дают ли новые дома в Майами бесплатную аренду?

Большинство самых новых — да. 13 октября 2026 года бесплатную аренду рекламировали тринадцать из 22 домов Miami-Dade на стадии заселения: до одного месяца в Neo Edgewater и Alexan Roxy, до 2.5 месяца в Avida Aventura и до трёх месяцев на студии в Wynwood Plaza Residences. Бесплатные месяцы снижают среднюю стоимость, а не каждый ежемесячный платёж.

Где в Майами больше всего новых квартир?

В Miami-Dade больше всего новых домов, которые ещё заполняются, в Aventura: Arvella, Avida Aventura, Modera Aventura и Blu Aventura в октябре 2026 года были на стадии заселения. В Modera Aventura South первые заселения ожидаются осенью 2027 года. Больше всего строящихся арендных домов в округе — в Brickell: четыре.

Какие новые арендные дома появятся в Brickell?

В октябре 2026 года в Brickell на стадии заселения были два новых арендных дома: Flow Brickell на 632 квартиры и Modera Riverside на 428. Ещё четыре строятся. The Perrin, достигший проектной высоты в мае 2026 года, и ENSO в The Roads должны открыться в 2027 году, а The Brickell Starlite и One Twenty Brickell — в 2028 году.

Можно ли снять квартиру в доме, который ещё не достроен?

Да, некоторые дома начинают сдавать квартиры до открытия. 21 Hollywood предлагал предварительную аренду студий от $1,995 с заселением с 15 января 2027 года, а Sevilla at Downtown Doral планировал начать предварительную аренду в конце 2026 года. Получите дату сдачи вашей квартиры в письменном виде, спросите, что будет, если её перенесут, и возьмите условия любой акции, включая требуемый срок аренды.