Lei do depósito caução na Flórida: como reaver seu depósito

Lei do depósito caução na Flórida (s. 83.49), em outubro de 2026: prazos de 15 e 30 dias, como contestar cobranças, juros e alternativas ao depósito.

Pela lei de depósito caução da Flórida, a seção 83.49 dos Florida Statutes, o proprietário que não fizer nenhuma cobrança sobre o seu depósito deve devolvê-lo em até 15 dias após o fim do contrato. Para reter qualquer parte, o proprietário deve enviar um aviso por escrito da cobrança em até 30 dias, e você tem 15 dias após recebê-lo para contestar por escrito.

As regras abaixo vêm dos Florida Statutes de 2026, consultados no site da Florida Legislature em 13 de outubro de 2026. Elas valem para apartamentos em todo o estado e, desde 1º de julho de 2023, cidades e condados não podem criar regras próprias sobre depósitos (seção 83.425). Os valores de depósito vêm da pesquisa da MiaRent sobre prédios de aluguel no sul da Flórida em outubro de 2026. Para o quadro geral, veja nosso guia sobre a lei do inquilinato da Flórida e nosso guia completo para alugar em Miami e no sul da Flórida.

O que conta como depósito caução na Flórida?

O capítulo 83 usa três termos. "Deposit money" (dinheiro em depósito) é qualquer valor que o proprietário guarda em seu nome, incluindo depósitos por danos, depósitos caução, depósitos de aluguel antecipado e depósitos para animais de estimação, combinados por escrito ou verbalmente (seção 83.43(4)). O "security deposit" (depósito caução) é o dinheiro retido como garantia de que você vai cumprir o contrato, incluindo os prejuízos do proprietário se você romper o contrato antes do fim (seção 83.43(14)). "Advance rent" (aluguel antecipado) é o dinheiro pago por um período de aluguel futuro, não o atual (seção 83.43(2)); o proprietário pode transferi-lo para a própria conta assim que esse período começar (seção 83.49(3)).

Taxas cobradas uma única vez são outra questão. Na nossa pesquisa de outubro de 2026, 116 prédios informavam uma taxa única para o primeiro animal de estimação e 50, uma taxa administrativa, como mostra nosso guia de taxas além do aluguel. Uma cobrança que o seu contrato chama de taxa não reembolsável não é dinheiro guardado em seu nome como um depósito, então confira o que é cada cobrança da mudança antes de assinar.

Existe limite para o depósito caução na Flórida?

Não. A Parte II do capítulo 83 não limita o valor, e a seção 83.425 agora proíbe os governos locais de regular depósitos caução. Na nossa pesquisa de outubro de 2026, 24 prédios de aluguel do sul da Flórida divulgavam o valor do depósito, e a maioria pedia de $500 a $2,000. Alguns ajustam o valor ao apartamento: o Maizon Brickell, em Brickell, lista de $750 para um studio a $2,000 para uma cobertura, e o MiLine Miami, de $750 a $1,500. Outros ajustam à análise cadastral: o Portico Apartments, em Sunrise, lista de $1,000 a $5,000, e o Palmetto Station e The Park at Kendall listam $500, que podem subir após a análise. No Regency Parc, em Coral Gables, vai de $8,000 a $30,000.

Onde o proprietário na Flórida deve guardar o seu depósito?

A seção 83.49(1) dá ao proprietário três opções. Em qualquer uma das contas bancárias, o dinheiro não pode ser misturado com os recursos do próprio proprietário nem usado até que seja de fato devido a ele.

Desde maio de 2024, "Florida financial institution" (instituição financeira da Flórida) significa um banco, cooperativa de crédito, empresa fiduciária, caixa econômica ou associação de poupança autorizado a operar na Flórida e cujos depósitos tenham seguro federal (seção 83.43(7)). Quando há juros devidos, o proprietário deve pagá-los a você ou creditá-los no aluguel pelo menos uma vez por ano, mas não deve juros ao inquilino que encerrar a locação antes do prazo de forma indevida (seção 83.49(9)).

O proprietário com cinco ou mais unidades deve informar você por escrito, no contrato ou em até 30 dias após receber o dinheiro, onde ele está guardado ou que foi feito um seguro-garantia, se você vai receber juros, e um aviso padrão, definido em lei, sobre as notificações de saída; se depois transferir o dinheiro, tem 30 dias para avisar você (seção 83.49(2)). A falta desse aviso não dispensa você de pagar o aluguel.

Quanto tempo o proprietário tem para devolver o depósito caução na Flórida?

O prazo começa a contar quando o contrato termina e você sai do imóvel (seção 83.49(3)):

Se o proprietário perder o prazo de 30 dias do aviso, ele perde o direito de reter qualquer valor do depósito e não pode fazer compensação com ele, embora possa devolver o depósito e depois processar você por danos em uma ação separada (seção 83.49(3)(a)). Se você perder o prazo de 15 dias, o proprietário pode descontar a cobrança, mas você mantém o direito de processá-lo por danos em uma ação separada (seção 83.49(3)(b)).

O aviso de cobrança segue um texto definido na lei: o valor, o motivo, uma referência à seção 83.49(3) e um alerta de que você deve contestar por escrito em até 15 dias. O aviso que o proprietário deve entregar na entrada também orienta você a informar o seu novo endereço ao sair, porque o aviso de cobrança vai para o seu último endereço postal conhecido.

O que o proprietário pode descontar do seu depósito caução?

A lei não lista os descontos permitidos. Ela permite que o proprietário faça uma cobrança por danos sobre o depósito, e o depósito garante o cumprimento do contrato, o que cobre aluguel não pago e os prejuízos do proprietário se você romper o contrato antes do prazo (seções 83.43(14) e 83.49(3)). Pela seção 83.52, você deve manter a unidade limpa e em condições de higiene, usar instalações e eletrodomésticos de forma razoável e não danificar o imóvel. Se você pagou uma taxa de rescisão antecipada combinada, o proprietário também pode cobrar o aluguel até o fim do mês em que retomar a posse e eventuais danos à unidade, mas nenhum aluguel depois disso (seção 83.595(4)); nosso guia sobre como rescindir um contrato de aluguel na Flórida explica como funciona.

A Parte II não exige vistoria na entrada nem na saída, então os seus próprios registros são a prova: fotos ou vídeos datados de todos os cômodos quando você entra e quando sai, uma cópia de qualquer checklist de condições que você tenha assinado e recibos de limpeza ou reparos que você pagou.

O que fazer antes de sair do imóvel?

• Avise por escrito a data da sua saída. Se você vai sair antes do fim do contrato, ou se aluga mês a mês, a seção 83.49(5) pede aviso por escrito com pelo menos 7 dias de antecedência, por carta registrada ou entrega em mãos, incluindo um endereço onde você possa ser encontrado, salvo se o seu contrato escrito disser outra coisa. Sem esse aviso, o proprietário fica dispensado do aviso de cobrança de 30 dias, embora você não perca o direito ao depósito.
• Informe por escrito o seu novo endereço mesmo quando sair no fim do contrato.
• Veja se o seu contrato exige aviso para o fim da locação. O contrato pode exigir de 30 a 60 dias (seção 83.575(1)), e não cumprir esse prazo pode gerar uma cobrança.
• Limpe, fotografe a unidade vazia, devolva chaves e dispositivos de acesso e peça um recibo.
• Marque na agenda o 15º e o 30º dia após o fim do contrato e fique de olho na sua correspondência e no seu e-mail.

Como contestar um desconto no depósito caução na Flórida?

Conteste por escrito em até 15 dias após receber o aviso do proprietário, no endereço indicado no aviso, e guarde a prova do envio. Liste cada cobrança que você contesta e o motivo, e anexe suas fotos e recibos. Se ainda assim não houver acordo, qualquer uma das partes pode ir à Justiça por causa do depósito; quem ganhar tem direito às custas processuais mais honorários advocatícios razoáveis, e o tribunal deve adiantar o caso na sua pauta (seção 83.49(3)(c)). Causas de até $8,000, sem contar custas, juros e honorários advocatícios, seguem as Florida Small Claims Rules (regras de pequenas causas) no tribunal do condado (Regra 7.010(b)).

Mais duas regras. Quando um prédio é vendido, os depósitos e os juros acumulados passam para o novo proprietário, que se presume tê-los recebido, até o valor de um mês de aluguel (seção 83.49(7)). Quando você renova, um depósito transferido para o novo contrato conta como um novo depósito (seção 83.49(6)).

O que é uma taxa no lugar do depósito caução na Flórida?

Desde 1º de julho de 2023, a seção 83.491 permite que o proprietário ofereça uma taxa em vez do depósito, paga mensalmente com o aluguel ou em outro cronograma combinado. O proprietário não é obrigado a oferecê-la, mas, se oferecer, deve oferecê-la a todos os novos inquilinos do imóvel e não pode usar a sua escolha para decidir sobre a sua proposta de locação. Antes de você aderir, o proprietário deve informar por escrito que:

• você pode pagar o depósito caução em vez da taxa a qualquer momento, e talvez possa pagá-lo em parcelas mensais;
• a taxa pode não ser reembolsável e só permite que você se mude sem depósito;
• ela não reduz o que você deve de aluguel, taxas ou danos além do desgaste normal; e
• se o proprietário usar a taxa para contratar um seguro, esse seguro não cobre você.

A taxa não pode aumentar durante o contrato. Na saída, o proprietário tem 30 dias para informar quanto você deve e precisa esperar pelo menos mais 15 dias antes de acionar o seguro. Uma seguradora que pagar o proprietário e tiver direito de sub-rogação pode cobrar o reembolso de você por até um ano após o fim da locação, mas você mantém todas as defesas que teria contra o proprietário, e o proprietário não pode cobrar o mesmo valor de você e da seguradora.

Alguns prédios do sul da Flórida anunciam alternativas ao depósito. Na nossa pesquisa de outubro de 2026, Camden Brickell, Amaray Las Olas by Windsor e Allure by Windsor anunciavam isenção de depósito com crédito aprovado, The Aubrey at Seaside oferecia uma dispensa de depósito por $22 a $49 por mês, e The District at Flagler Village, em Fort Lauderdale, um programa sem depósito. Pergunte se a opção é uma taxa nos termos da seção 83.491 e peça as condições por escrito.

As regras de depósito não mudam o seu aluguel. Se a sua renovação vier com aluguel mais alto e um depósito maior, veja nosso guia sobre as leis de reajuste de aluguel na Flórida.

Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico.

Perguntas frequentes

O proprietário na Flórida tem que pagar juros sobre o depósito caução?

Só se ele guardar o depósito em uma conta com rendimento ou fizer um seguro-garantia. Com conta com rendimento, você recebe pelo menos 75% da taxa média da conta ou juros simples de 5% ao ano, à escolha do proprietário; com seguro-garantia, 5%. Os juros devem ser pagos ou creditados pelo menos uma vez por ano (seção 83.49).

Existe um valor máximo de depósito caução na Flórida?

Não. O capítulo 83 não fixa limite e, desde 2023, os governos locais não podem fixar um (seção 83.425).

O que acontece se o proprietário perder o prazo de 30 dias?

O proprietário perde o direito de reter qualquer valor do depósito e deve devolvê-lo, embora ainda possa processar você separadamente por danos (seção 83.49(3)(a)).

Posso usar o depósito caução como último mês de aluguel na Flórida?

A Parte II não dá esse direito ao inquilino. O depósito garante as suas obrigações do contrato, incluindo o aluguel, então usá-lo no último mês depende do seu contrato e da concordância do proprietário. Faça qualquer acordo por escrito.

Onde conseguir ajuda em uma disputa sobre o depósito?

Cobranças de depósito de até $8,000 podem ser levadas ao tribunal do seu condado pelas regras de pequenas causas. O Lawyer Referral Service da Florida Bar, a ordem dos advogados do estado (800-342-8011), oferece uma consulta de 30 minutos com um advogado por no máximo $25.