Ley de depósito de seguridad en Florida: cómo recuperarlo

Ley de depósito de seguridad en Florida (s. 83.49), a octubre de 2026: plazos de 15 y 30 días, cómo objetar reclamos, intereses y alternativas al depósito.

Según la ley de depósitos de seguridad de Florida, la sección 83.49 de los Estatutos de Florida, el arrendador que no hace ningún reclamo sobre tu depósito debe devolverlo dentro de los 15 días siguientes al fin del contrato. Para quedarse con una parte, debe enviarte un aviso escrito del reclamo dentro de los 30 días, y tú tienes 15 días desde que lo recibes para objetarlo por escrito.

Las reglas de esta guía vienen de los Estatutos de Florida de 2026, consultados en el sitio web de la Legislatura de Florida el 13 de octubre de 2026. Aplican a los apartamentos en todo el estado, y desde el 1 de julio de 2023 las ciudades y los condados no pueden añadir reglas propias sobre depósitos (sección 83.425). Los montos de depósito vienen de la investigación de MiaRent sobre edificios de renta del sur de Florida en octubre de 2026. Para ver el panorama completo, consulta nuestra guía sobre la ley de arrendadores e inquilinos de Florida y nuestra guía completa para rentar en Miami y el sur de Florida.

¿Qué cuenta como depósito de seguridad en Florida?

El capítulo 83 usa tres términos. El "dinero en depósito" (deposit money) es cualquier dinero que el arrendador guarda a tu nombre, incluidos los depósitos por daños, los depósitos de seguridad, los depósitos de renta por adelantado y los depósitos por mascotas, ya sea que se acuerden por escrito o de palabra (sección 83.43(4)). Un "depósito de seguridad" es dinero que se guarda como garantía de que cumplirás el contrato, incluidas las pérdidas del arrendador si rompes el contrato antes de que termine (sección 83.43(14)). La "renta por adelantado" es dinero pagado para un período de renta futuro, no el actual (sección 83.43(2)); el arrendador puede pasarlo a su propia cuenta una vez que empieza ese período (sección 83.49(3)).

Los cargos únicos son otro tema. En nuestra investigación de octubre de 2026, 116 edificios indicaban un cargo único por la primera mascota y 50 un cargo administrativo, como muestra nuestra guía de cargos además de la renta. Un cargo que tu contrato llama no reembolsable no es dinero guardado a tu nombre como lo es un depósito, así que revisa qué es cada cargo de mudanza antes de firmar.

¿Hay un límite para los depósitos de seguridad en Florida?

No. La parte II del capítulo 83 no le pone tope al monto, y la sección 83.425 ahora prohíbe a los gobiernos locales regular los depósitos de seguridad. En nuestra investigación de octubre de 2026, 24 edificios de renta del sur de Florida publicaban un monto de depósito, y la mayoría pedía de $500 a $2,000. Algunos lo ajustan según el apartamento: Maizon Brickell, en Brickell, indica desde $750 por un estudio hasta $2,000 por un penthouse, y MiLine Miami, de $750 a $1,500. Otros lo ajustan según la evaluación del solicitante: Portico Apartments, en Sunrise, indica de $1,000 a $5,000, y Palmetto Station y The Park at Kendall indican $500, que puede subir después de la evaluación. En Regency Parc, en Coral Gables, va de $8,000 a $30,000.

¿Dónde debe guardar tu depósito un arrendador en Florida?

La sección 83.49(1) le da al arrendador tres opciones. Con cualquiera de las dos cuentas bancarias, el dinero no se puede mezclar con los fondos propios del arrendador ni usarse hasta que realmente le corresponda.

Desde mayo de 2024, una "institución financiera de Florida" es un banco, cooperativa de crédito, compañía fiduciaria, banco de ahorro o asociación de ahorro autorizada para operar en Florida cuyos depósitos tienen seguro federal (sección 83.43(7)). Cuando se deben intereses, el arrendador debe pagártelos o acreditarlos a la renta al menos una vez al año, pero no le debe intereses a un inquilino que termina el arrendamiento antes de tiempo de forma indebida (sección 83.49(9)).

Un arrendador con cinco o más unidades debe informarte por escrito, en el contrato o dentro de los 30 días después de recibir el dinero, dónde lo guarda o que depositó una fianza, si recibirás intereses, y un aviso con texto fijo sobre las notificaciones al mudarte; si después cambia el dinero de lugar, tiene 30 días para avisarte (sección 83.49(2)). Que no te dé ese aviso no te exime de pagar la renta.

¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver el depósito de seguridad en Florida?

El plazo empieza a correr cuando termina el contrato y te mudas (sección 83.49(3)):

Si el arrendador no envía el aviso dentro de los 30 días, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito y no puede compensar deudas con él, aunque puede devolver el depósito y luego demandarte por daños por separado (sección 83.49(3)(a)). Si tú dejas pasar el plazo de 15 días, el arrendador puede descontar su reclamo, pero conservas el derecho a demandar por daños en una acción aparte (sección 83.49(3)(b)).

El aviso de reclamo sigue una redacción fijada en el estatuto: el monto, el motivo, una referencia a la sección 83.49(3) y una advertencia de que debes objetar por escrito dentro de 15 días. La información que el arrendador debe darte al firmar también te indica que le des tu nueva dirección cuando te mudes, porque el aviso se envía a tu última dirección postal conocida.

¿Qué puede descontar un arrendador de tu depósito de seguridad?

El estatuto no enumera los descuentos permitidos. Permite que el arrendador haga un reclamo por daños sobre el depósito, y el depósito garantiza que cumplas el contrato, lo que cubre la renta impaga y las pérdidas del arrendador si rompes el contrato antes de tiempo (secciones 83.43(14) y 83.49(3)). Según la sección 83.52, debes mantener la unidad limpia y en condiciones sanitarias, usar las instalaciones y los electrodomésticos de forma razonable y no dañar la propiedad. Si pagaste un cargo por terminación anticipada acordado, el arrendador también puede cobrar la renta hasta el final del mes en que recupera la posesión y cualquier daño a la unidad, pero ninguna renta después de eso (sección 83.595(4)); nuestra guía sobre cómo romper un contrato de renta en Florida lo explica.

La parte II no exige una inspección al entrar ni al salir, así que tus propios registros son la prueba: fotos o video con fecha de cada cuarto cuando te mudas y cuando te vas, una copia de cualquier lista de condiciones que hayas firmado y los recibos de limpieza o reparaciones que pagaste.

¿Qué debes hacer antes de mudarte?

• Da aviso por escrito de tu fecha de mudanza. Si te vas antes de que termine el contrato, o rentas mes a mes, la sección 83.49(5) pide al menos 7 días de aviso escrito por correo certificado o entregado en mano, con una dirección donde te puedan localizar, salvo que tu contrato escrito diga otra cosa. Si no lo haces, el arrendador queda eximido del aviso de reclamo de 30 días, aunque no pierdes tu derecho al depósito.
• Da tu nueva dirección por escrito aunque te vayas al final del contrato.
• Revisa si tu contrato exige aviso antes del fin del plazo. Un contrato puede exigir de 30 a 60 días (sección 83.575(1)), y no darlo puede generar un cargo.
• Limpia, toma fotos de la unidad vacía, devuelve las llaves y los dispositivos de acceso, y pide un recibo.
• Anota en tu calendario el día 15 y el día 30 después de que termina el contrato, y revisa tu correo postal y tu correo electrónico.

¿Cómo se disputa un descuento del depósito de seguridad en Florida?

Objeta por escrito dentro de los 15 días después de recibir el aviso del arrendador, a la dirección que indica el aviso, y guarda prueba de que lo enviaste. Enumera cada cargo que disputas y por qué, y adjunta tus fotos y recibos. Si aun así no llegan a un acuerdo, cualquiera de las partes puede ir a la corte por el depósito, quien gane tiene derecho a las costas judiciales más honorarios razonables de abogado, y la corte debe darle prioridad al caso en su calendario (sección 83.49(3)(c)). Los reclamos de hasta $8,000, sin contar costas, intereses ni honorarios de abogado, se rigen por las Florida Small Claims Rules (reglas de reclamos menores) en la corte del condado (Regla 7.010(b)).

Dos reglas más. Cuando se vende un edificio, los depósitos y los intereses generados pasan al nuevo dueño, que se presume que los recibió, hasta el equivalente a un mes de renta (sección 83.49(7)). Cuando renuevas, un depósito que pasa al nuevo contrato cuenta como un depósito nuevo (sección 83.49(6)).

¿Qué es un cargo en lugar del depósito de seguridad en Florida?

Desde el 1 de julio de 2023, la sección 83.491 permite que los arrendadores ofrezcan un cargo en lugar de un depósito, pagado cada mes con la renta o según otro calendario acordado. El arrendador no está obligado a ofrecerlo, pero si lo hace, debe ofrecerlo a todos los inquilinos nuevos de la propiedad y no puede usar tu elección para decidir sobre tu solicitud. Antes de que te inscribas, el arrendador debe informarte por escrito que:

• puedes pagar el depósito de seguridad en su lugar en cualquier momento, y quizá puedas pagarlo en cuotas mensuales;
• el cargo puede no ser reembolsable y solo te permite mudarte sin depósito;
• no reduce lo que debes por renta, cargos o daños más allá del desgaste normal; y
• si el arrendador usa el cargo para comprar un seguro, ese seguro no te cubre a ti.

El cargo no puede subir durante el contrato. Al mudarte, el arrendador tiene 30 días para decirte lo que debes y debe esperar al menos 15 días más antes de presentar un reclamo al seguro. Una aseguradora que le paga al arrendador y tiene derechos de subrogación puede pedirte el reembolso hasta un año después de que termina el arrendamiento, pero conservas cualquier defensa que tendrías frente al arrendador, y el arrendador no puede cobrar el mismo monto a ti y a la aseguradora.

Algunos edificios del sur de Florida anuncian alternativas al depósito. En nuestra investigación de octubre de 2026, Camden Brickell, Amaray Las Olas by Windsor y Allure by Windsor anunciaban cero depósito con crédito aprobado; The Aubrey at Seaside, una exención de depósito por $22 a $49 al mes; y The District at Flagler Village, en Fort Lauderdale, un programa sin depósito. Pregunta si una opción es un cargo según la sección 83.491 y pide sus términos por escrito.

Las reglas del depósito no cambian tu renta. Si tu renovación viene con una renta más alta y un depósito mayor, consulta nuestra guía sobre las leyes de aumento de renta en Florida.

Esta es información general, no asesoría legal.

Preguntas frecuentes

¿Un arrendador en Florida tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?

Solo si guarda el depósito en una cuenta que genera intereses o deposita una fianza. Con una cuenta que genera intereses, recibes al menos el 75 por ciento de la tasa promedio de la cuenta o un 5 por ciento de interés simple al año, según elija el arrendador; con una fianza, un 5 por ciento. Debe pagarse o acreditarse al menos una vez al año (sección 83.49).

¿Hay un depósito de seguridad máximo en Florida?

No. El capítulo 83 no fija ningún tope, y desde 2023 los gobiernos locales no pueden fijarlo (sección 83.425).

¿Qué pasa si mi arrendador no cumple el plazo de 30 días?

El arrendador pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito y debe devolverlo, aunque todavía puede demandarte por daños por separado (sección 83.49(3)(a)).

¿Puedo usar mi depósito de seguridad como la renta del último mes en Florida?

La parte II no les da ese derecho a los inquilinos. El depósito garantiza tus obligaciones del contrato, incluida la renta, así que poder aplicarlo al último mes depende de tu contrato y de que el arrendador esté de acuerdo. Pide cualquier acuerdo por escrito.

¿Dónde puedo conseguir ayuda con una disputa por el depósito?

Los reclamos de depósito de hasta $8,000 se pueden presentar según las reglas de reclamos menores en la corte de tu condado. El Lawyer Referral Service de The Florida Bar (800-342-8011), su servicio de referencia de abogados, ofrece una consulta de 30 minutos con un abogado por no más de $25.